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부동산소송

완성된 건축물 하자가 보수 불가능한 경우 손해배상의 범위 / 재건축 변호사 / 재개발 변호사 / 도시환경정비사업 변호사 완성된 건축물 하자가 보수 불가능한 경우 손해배상의 범위 / 재건축 변호사 / 재개발 변호사 / 도시환경정비사업 변호사 Q : 완성된 건물에 중대한 하자가 있어 보수가 불가능하고 다시 건축할 수밖에 없는 경우에 건물 등을 철거하고 다시 건축하는 데 드는 비용 상당액을 하자로 인한 손해배상으로 청구할 수 있나요? A : 도급계약에서 완성된 목적물에 하자가 있는 경우에 도급인은 수급인에게 하자의 보수나 하자의 보수에 갈음한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이때 하자가 중요한 경우에는 비록 보수에 과다한 비용이 필요하더라도 보수에 갈음하는 비용, 즉 실제로 보수에 필요한 비용이 모두 손해배상에 포함됩니다. 나아가 완성된 건물 기타 토지의 공작물에 중대한 하자가 있고 이로 인하여 건물 등이 무너질 위험성이 있어.. 더보기
부동산변호사, 상가임대차계약서 확인 부동산변호사, 상가임대차계약서 확인 부동산변호사와 함께 상가임대차계약과 그 계약서에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 상가임대차계약을 돕는 부동산변호사 오봉석변호사입니다. 상가임대차계약을 진행할때에는 계약전에도 확인할 사항이 있습니다. 계약전에 건축물 대장 등을 발급받아서 임차하고자 하는 건물용도가 임차인이 희망하는 업종에 적합한지 등 사전에 확인해야 합니다. 혹 이러한 내용을 확인을 하지 않고 상가임대차계약을 진행하게 되면 의도치 않게 불이익을 당할 수도 있기 때문에 부동산변호사는 이렇게 상가임대차계약서에 확인 도장을 찍기 전에 꼼꼼히 살펴보시는 것이 반드시 필요하다고 보고 있습니다. 우선 위에서 건축물대장이라는 것은 건축물 자체의 소유나 이용상태를 나타내고 건축물에 대한 대지의 현황을 표시하고 있는 공적.. 더보기
임대보증금 임차인과 임대사업자 임대보증금 임차인과 임대사업자 임차인과 임대사업자에게 있어서의 임대보증금에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 재개발소송변호사 오봉석변호사입니다. 지난 5일부터 정부가 준공공임대주택 제도를 시행하면서 이에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 하지만 다수의 미등록 임대사업자가 참여하기엔 조건이 까다롭고 매입임대사업자는 기존 혜택과 별 차이가 없어 큰 효과를 거두지 못할 것이라는 지적도 있기 때문에 주의가 요구되는데요. 이 가운데 재개발소송변호사 오봉석 변호사가 임차인과 임대사업자의 보증금에 대해서 살펴보고자 합니다. 보통 임차인의 보증금보호를 위해서 임차인은 대항력과 확정일자를 갖추면 보증금을 우선변제 받을 수 있을 수 있는데요. 임대사업자는 임대보증금에 대한 보증에 가입해야만 합니다. 그럼 상세히 살펴보도.. 더보기
임대차소송 변호사의 임대차계약 주의사항 임대차소송 변호사의 임대차계약 주의사항 임대차소송 변호사와 함께 오늘은 임대차계약 주의사항에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 임대차계약이라는 것은 임대인이 임차인에게 임대목적물을 사용, 수익할 수 있게 하고 상대방인 임대인에게 그 대가로 돈을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이 임대차 계약인데요. 보통 우리나라의 현실은 이용권자인인 임차인이 경제적약자가 많아 소유자에게 대항할 수 있는 권리를 주지 않을 수 없는데요. 실제로 또 많은 임차인들이 어려움을 겪고 있는 것이 현실입니다. 이에 임대차소송 오봉석변호사와 함께 임대차계약 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약 주의사항으로 우선 등기부의 확인이 있습니다. 부동산등기는 토지나 건물과 같은 부동산의 표.. 더보기
임대차계약해지 방법, 임대차소송 임대차계약해지 방법, 임대차소송 임대차계약해지 방법 어떤 것이 있을까요? 오늘 임대차소송 오봉석변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이 임대차 계약해지는 보통 임대차 계약을 할 때 그 기간에 정함이 있는 경우 그 기간이 만료됨에 따라 자동 종료되게 됩니다. 하지만 임대차 한 임차인이나 임대인은 특약이 있는 경우 그 일정한 경우에 한해 임대차계약해지와 같이 중도 해지가 가능합니다. 이런 임대차기간의 만료에 따른 임대차계약해지는 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않았거나 계약조건을 변경치 않으면 갱신하지 않는다는 통지를 한 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에 종료되게 되는 것입니다. 보통 임차인은 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 언제든지.. 더보기
부동산 매매시 주의사항? 부동산 매매시 주의사항? 부동산 매매시 주의사항에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 부동산 매매시 주의사항을 무시하는 부동산 매매는 사실상 여러가지 위험이 있을 수 있습니다. 더욱이 최근 부동산 취득세 영구 인하의 소급적용이 확정되면서 부동산매매 시장 활성화에 대한 기대감이 높아짐에 따라 부동산매매에 대해 관심있는 분들이 많으십니다. 하지만 부동산 매매시 주의사항을 확인하지 않으시고 이러한 흐름에 따라 무조건 적인 부동산매매를 진행하시다가는 여러가지 문제점에 봉착할 수 있습니다. 즉 부동산 매매 과정에서 분쟁이 일어나 부동산소송까지 갈수도 있다는 것이죠. 그래서 오늘은 부동산소송 오봉석 변호사와 함께 부동산 매매시 주의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 매매시 주.. 더보기
임대차계약 해지 및 효과 임대차계약 해지 및 효과 임대차계약 해지 및 효과에 대해서 소개하고자 합니다. 임대차소송 오봉석변호사입니다. 보통의 임대차 계약은 사실상 임대차기간이 끝남에 따라 그 기간 만료됨으로써 종료되게 되는데요. 다만 계약당사자는 해지권유보의 특약이 있다고 하면 일정한 경우에 임대차계약 해지함으로 임대차를 종료시킬 수가 있게 됩니다. 이런 임대차 계약 해지에 대해서는 최근 문의해주시는 분들이 많으신데요. 그래서 임대차 소송 오봉석변호사가 오늘은 임대차 계약 해지에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 임대차 기간의 약정이 있더라도 다음과 같은 사유가 있는 경우에는 임대차계약을 중도에 해지할 수 있는데요. 이 경우에는 임대차계약 해지의 의사표시가 상대방에게 도달한 때 임대차가 종료됩니다. 이러한 임대차계약 해지에 대해 임차.. 더보기
상가임대차계약서, 재건축소송 상가임대차계약서, 재건축소송 안녕하세요? 재건축소송 오봉석변호사입니다. 오늘은 재건축소송변호사와 함께 상가임대차계약서에 대해서 알아보고자 하는데요. 상가임대차계약에 있어서 계약서를 작성할 때는 계약서에 기재될 내용을 확인 후 특약사항에 대해 기재할 필요가 있는지 없는지 검토해야만 합니다. 보통 이렇게 상가임대차계약이 성립되게 되면 이후 이 상가임대차계약서와 중개대상물 확인 및 설명서, 공제 증서를 받아야 하는데요. 그럼 재건축소송 오봉석변호사와 함께 상가임대차계약서에 대해 알아보도록 할까요? 상가임대차계약서에서는 우선 거래당사자의 인적 사항, 물건의 표시, 계약일, 거래금액 · 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항, 물건의 인도 일시, 권리이전의 내용, 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 .. 더보기
전세보증금반환소송 소장작성 전세보증금반환소송 소장작성 전세보증금반환소송 소장작성방법에 대해 알려드리고자 합니다. 안녕하세요? 전세보증금반환소송 돕는 오봉석변호사입니다. 최근 대한주택보증의 전세보증금 반환보증제도가 실효성이 떨어진다는 지적이 제기되고 있는데요. 전세보증금 반환보증제도는 4.1대책과 8.28대책에 따른 조치로 볼 수 있는데요. 이는 집주인이 계약 만료 이후 보증금을 돌려주지 않거나 집이 경매로 넘어가 보증금을 반환받지 못했을 경우 대한주택보증에서 보증금을 대신 반환해주는 상품입니다. 이렇게 전세보증금 반환보증제도가 관심받게 되면서 전세보증금반환과 관련된 관심과 소송도 늘고 있는 추세인데요. 전세보증금반환소송 오봉석변호사와 함께 오늘은 이 전세보증금반환소송과 이 반환소송에 있어서 소장작성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다... 더보기
부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송 중 건축법위반 건축물 조치에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사입니다 .안녕하세요? 부동산소송을 맡고있는 오봉석변호사는 때로 건축법위반 건축물에 대해 문의를 받는데요. 그래서 오늘 부동산소송 오봉석변호사가 건축법위반 건축물에 대해 알아보고자 합니다. 보통 허가권자는 건축물이 건축법에 위반되게 되면 이에 따른 허가나 승인의 취소 또는 공사중지를 명하거나 기간을 정해 그 건축물의 철거나 개축, 증축, 수선, 용도변경, 사용금지, 사용제한 등 그 밖에 필요한 조치를 명할 수 있게 됩니다. 우선 이 건축법을 위반한 건축물에 대한 조치로 허가나 승인의 취소 및 시정명령이 있을 수 있는데요. 즉 앞서 언급한대로 허가권자는 대지나 건축.. 더보기

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