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임대차소송변호사

임대차소송 변호사의 임대차계약 주의사항 임대차소송 변호사의 임대차계약 주의사항 임대차소송 변호사와 함께 오늘은 임대차계약 주의사항에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 임대차계약이라는 것은 임대인이 임차인에게 임대목적물을 사용, 수익할 수 있게 하고 상대방인 임대인에게 그 대가로 돈을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 계약이 임대차 계약인데요. 보통 우리나라의 현실은 이용권자인인 임차인이 경제적약자가 많아 소유자에게 대항할 수 있는 권리를 주지 않을 수 없는데요. 실제로 또 많은 임차인들이 어려움을 겪고 있는 것이 현실입니다. 이에 임대차소송 오봉석변호사와 함께 임대차계약 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약 주의사항으로 우선 등기부의 확인이 있습니다. 부동산등기는 토지나 건물과 같은 부동산의 표.. 더보기
임대차계약해지 방법, 임대차소송 임대차계약해지 방법, 임대차소송 임대차계약해지 방법 어떤 것이 있을까요? 오늘 임대차소송 오봉석변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이 임대차 계약해지는 보통 임대차 계약을 할 때 그 기간에 정함이 있는 경우 그 기간이 만료됨에 따라 자동 종료되게 됩니다. 하지만 임대차 한 임차인이나 임대인은 특약이 있는 경우 그 일정한 경우에 한해 임대차계약해지와 같이 중도 해지가 가능합니다. 이런 임대차기간의 만료에 따른 임대차계약해지는 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않았거나 계약조건을 변경치 않으면 갱신하지 않는다는 통지를 한 경우에는 임대차 기간이 끝난 때에 종료되게 되는 것입니다. 보통 임차인은 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 언제든지.. 더보기
임대인지위 승계는 임대차소송변호사와 임대인지위 승계는 임대차소송변호사와 임대차소송변호사와 오늘은 임대인지위승계에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 상가건물 임대차에 있어서 이 건물의 양도를 하게 되면 양도인인 임대인의 지위는 양수인에게 이전될 수 있는데요. 만약 임차인이 임차상가건물의 양수인에 대해 임차권을 주장하고자 하면 대항력을 갖추고 있어야만 하는데요. 그럼 임대차소송 오봉석변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 앞서 임대차소송 오봉석변호사가 언급한 바대로 임차상가건물의 양수인, 그 밖에 상속, 경매 등으로 임차상가건물의 소유권을 취득한 사람은 임대인의 지위를 승계하게 됩니다(「상가건물 임대차보호법」 제3조제2항). 이러한 승계는 법률의 규정에 따른 승계이므로 그 지위의 승계에 임차인의 동의를 받을 필.. 더보기
임대차소송변호사의 대항력취득 임대차소송변호사의 대항력취득 임대차소송변호사와 대항력취득에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 임대차소송에 있어 상가건물보증금에 대한 소송이 많은 편인데요. 상가임대차계약에서는 보증금의 보호를 위한 대항력과 우선변제권이 있는데요. 그래서 오늘 임대차소송 오봉석 변호사가 이 대항력과 우선변제권에 대해서 소개하고자 합니다. 그럼 임대차소송 오봉석변호사와 함께 대항력취득에 대해 알아보도록 할까요? 보통 임차인이 상가건물에 대해 인도와 사업자등록을 신청하게 되면 그 다음날 부터는 제3자에게 대항력이 생기게 되는 것인데요. 이 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추게 되면 바로 우선변제권이 생기는 것입니다. 즉 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대.. 더보기
임대차소송, 임대보증금 회수 임대차소송, 임대보증금 회수 - 임대차소송 오봉석변호사 임대차소송 돕는 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차가 종료되게 되면 보증금을 회수받는 것은 당연한 것인데요. 그런데 이런 당연한 이치를 지키지 않아 임대차소송이 자주 일어나고 있습니다. 그래서 오늘은 임대차소송 오봉석변호사와 함께 이런 임대보증금 회수에 대해서 알아보고자 하는데요. 그럼 임대차소송 임대보증금 회수에 어떤 내용들이 있는 함께 살펴보도록 하겠습니다. 임대차기간이 만료되었는데도 임대인이 보증금을 회수받지 못하는 경우에 임차상가건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 여기서 집행권원이라는 것은 국가의 강제력에 의해 실현될 청구권의 존재와 범위를 표시하.. 더보기
부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사와 함께 오늘은 임대차 계약의 갱신에 대해 알아보겠습니다. 부동산소송 변호사 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차계약에 있어서 당사자의 합의가 있거나 혹은 주택임대차보호법의 규정에 따라서 갱신될 수가 있는데요. 이러한 임대차계약에 있어서 임대인과 임차인은 각각 그 만료기간 즈음해 당사 합의로 존속시킬 수도 있습니다. 오늘은 부동산소송 오봉석변호사와 함께 이러한 임대차계약의 갱신에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 이러한 임대차계약의 갱신에는 당사자 합의에 의한 임대차계약의 갱신과 주택임대차보호법에 의한 묵시의 갱신이 있는데요. 부동산소송 오봉석변호사가 상세히 설명해 드리겠습니다. 임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 .. 더보기
임대차소송변호사, 상가건물임대차등기 임대차소송변호사, 상가건물임대차등기 - 임대차소송변호사 오봉석변호사 안녕하세요! 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 오늘은 임대차소송변호사가 상가건물임대차등기에 대해 소개해드리고자 하는데요. 상가건물임대차보호법에는 상가건물 임대차 중에서 영세상인인 임차인을 보호하기 위해 민법에 대해 특례를 규정했고, 또한 지역별로 일정 보증금 이내 상가건물 임대차에 대해 적용되어 지는데요. 만약 일정 보증금을 초과해 상가건물을 임대차하는 경우라하면 일반 임대차와 동일하게 취급되어 민법보호를 받게 되는 것입니다. 상가건물 임대차 하는 경우 임차인이 임대인 협력을 얻어서 상가건물임대차등기를 마치게 되면 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있게 됩니다. 오늘은 이 상가건물임대차에서 임대차소송변호사가 상가건물임대차등기에 대해서 소.. 더보기
임대차소송변호사_임차권 양도제한 [임대차소송변호사_임차권 양도제한] 임대차소송 오봉석변호사 안녕하세요? 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 보통 다른사람의 건물을 빌려 상가를 운영하는 것을 임대차라고 하는데요 이 임대차에는 상가건물임대차보호법의 임대차, 민법에 따른 임대차, 민법에 따른 전세권설정이 있습니다. 임대차에 있어서 임대인은 상가건물을 사용·수익하게 할 의무, 방해제거의무, 담보책임, 임대차보증금반환의무를 지게 되고, 차임지급청구권, 임대물반환청구권, 그 밖에 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리를 가지게 됩니다. 임차인은 상가건물의 사용·수익권, 비용상환청구권, 부속물매수청구권 등의 권한을 가지게 되고 차임지급의무, 임차물반환의무, 원상회복의무 등의 의무를 지게 됩니다. 오늘은 이 임대차 중에서 임차권 양도의 제한에 대해 .. 더보기
임대차소송, 임대차계약 해지 및 임대차종료 [임대차소송, 임대차계약 해지 및 임대차종료] 임대차소송변호사 오봉석변호사 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 보통 임대차 계약이라 함은 임대차 기간의 정함이 있다고 하면 그 기간이 만료되게 되면 종료되게 됩니다. 또한 만약 해지권유보의 특약이 있는 경우라고 하면 일정한 경우에 따라 임대차 계약을 해지하고 임대차를 종료시킬수가 있습니다. 오늘은 임대차종료에 대해서 알아보고자 하는데요, 임대차가 종료되는 원인은 임대차기간의 만료와 임대차계약의 해지 이 두가지 경우가 있습니다. 이에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 우선 임대차 종료 원인 중 임대차 기간의 만료에 대해 알아보면, 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되게 됩니다. 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 .. 더보기
임대차소송변호사, 임대주택 전세자금 지원 [임대차소송변호사, 임대주택 전세자금 지원] 임대차소송 오봉석변호사 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 최근 국토부의 국민주택기금 운용계획 변경에 따라 전세대란 출구가 열리나 관심이 집중되고 있는데요. 주택전세자금은 임대주택에 입주하려고 하시는 분들이 지원받을 수가 있는데요. 오늘은 이 임대주택 전세자금 지원에 대해 알아보고자 합니다. 다음 중에 해당하시는 분들에 따라 임대주택을 공급받으려 할때 자금을 융자를 받을 수 있습니다. [「국민주택기금 운용 및 관리규정」(국토교통부 훈령 제9호, 2013. 4. 12. 발령·시행) 제14조]. 구분 자격 요건 근로자·서민 주택 전세자금 기금운용계획 상 소득기준에 적합하고 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주 저소득가구 전세자금 시.. 더보기

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