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부동산소송

임대차소송변호사, 전세계약금 반환 임대차소송변호사, 전세계약금 반환 - 임대차소송변호사 오봉석 변호사 임대차소송변호사 오봉석변호사가 오늘은 전세계약금 반환에 대해 소개하고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 전세계약 즉 임대차계약에서는 사실상 원칙적으로는 계약당사자가 자유롭게 그 내용을 정할 수가 있는데요. 그러나 나중의 분쟁을 예방하기 위해서는 임대차계약서를 작성하고 특약사항이 있다면 기재하시는 것이 좋습니다. 전세계약과 같은 임대차계약서의 작성에 있어서 앞서 언급한 바와 같이 자유롭게 임대차계약의 내용은 정할수가 있는데요. 다만 공인중개사를 통한 주택임대차계약서에는 거래당사자의 인적사항이나 계약일, 계약조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한 등의 사항이 기재되게 됩니다. 오늘은 이런 전세계약 즉 임대.. 더보기
부동산소송변호사, 부동산경매절차 부동산소송변호사, 부동산경매절차 안녕하세요? 부동산경매절차를 소개할 부동산소송변호사 오봉석변호사입니다. 부동산소송변호사가 오늘은 부동산 경매절차에 대해 상세하게 소개하고자 하는데요. 보통 부동산경매절차에는 임의 경매절차가 있고 강제 경매절차가 있습니다. 사실상 이 두가지 경매절차는 그 진행절차에는 큰 차이가 없지만 경매신청방법 매각 대상인 부동산 압류여부만 다를 분이지요. 그래서 우선은 일반적 경매절차를 중심으로 알아보고 차이가 있는 부분에서만 임의경매와 강제 경매절차를 구분해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 기본적으로 부동산경매절차는 다음의 순서대로 진행되게 됩니다. 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정 .. 더보기
임대차소송변호사, 상가건물임대차등기 임대차소송변호사, 상가건물임대차등기 - 임대차소송변호사 오봉석변호사 안녕하세요! 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 오늘은 임대차소송변호사가 상가건물임대차등기에 대해 소개해드리고자 하는데요. 상가건물임대차보호법에는 상가건물 임대차 중에서 영세상인인 임차인을 보호하기 위해 민법에 대해 특례를 규정했고, 또한 지역별로 일정 보증금 이내 상가건물 임대차에 대해 적용되어 지는데요. 만약 일정 보증금을 초과해 상가건물을 임대차하는 경우라하면 일반 임대차와 동일하게 취급되어 민법보호를 받게 되는 것입니다. 상가건물 임대차 하는 경우 임차인이 임대인 협력을 얻어서 상가건물임대차등기를 마치게 되면 대항력과 우선변제권을 취득할 수 있게 됩니다. 오늘은 이 상가건물임대차에서 임대차소송변호사가 상가건물임대차등기에 대해서 소.. 더보기
부동산소송, 취득세 및 기초연금 축소논란 부동산소송, 취득세 및 기초연금 축소논란 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송 오봉석변호사가 오늘은 부동산 취득세 및 기초연금 축소논란에 대해 알아보려고 하는데요. 부동산과 기초연금 축소 논란이 무슨관계냐? 라고 물으시는 분들이 있을지도 모르겠네요. 그럼 자세히 알아보도록 할까요? 26일 오전, 오늘 청와대에서 열린 국무회의에서 박근혜 대통령이 세계경제의 침체와 맞물려 현재 유례를 찾을 수 없는 정도로 세수부족이 크고 재정건전성도 고삐를 쥐어야 하는 현실에 불가피한 선택으로 기초연금을 축소하게 되었다고 밝혔는데요. 이에 민주당 등 야권에서는 공약축소 혹은 폐기에 따른 대통령 사과를 요구하는 등 논란이 되고 있습니다. 이 기초연금은 당초 박대통령이 65세 이상 모든 노인에게 20만원을 지급하겠다는 공약이었습니.. 더보기
임대차소송, 전세보증금증액 임대차소송, 전세보증금증액 - 임대차소송 오봉석변호사 안녕하세요? 임대차소송 중 전세보증금증액에 대해 소개할 오봉석변호사입니다. 보증금이 임차주택에 대한 조세나 공과금 등의 경제사정의 변동으로 인해 적절치 않게 되면 보증금의 1/20의 범위내에서는 증감 즉 증액을 청구할 수가 있는데요. 전세보증금증액 청구에 따라서 차임이나 보증금을 올려주거나 재계약을 통해 올려준 경우라고 하면 우선변제권 취득을 위해서 그 전세보증금증액 된 부분을 위한 임대차 계약을 작성하고 그 증액부분의 임대차계약서에 확정일자를 받아두어야 하는데요. 오늘은 이 임대차소송 중 전세보증금증액에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 증액청구 임대인은 임대차계약이 존속 중에 약정한 차임이나 보증금이 임대주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증.. 더보기
부동산소송_발코니확장공사 [부동산소송_발코니확장공사] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 2005년 12월에 건축법의 개정으로 발코니확장공사가 합법화되었는데요. 여기서 발코니는 건축물 내부외 외부를 연결해주는 완충공간으로 보통 전망 혹은 휴식 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말하는 건데요. 오늘은 부동산소송 오봉석 변호사가 주택법과 건축법시행령에 따른 발코니 확장공사에 대해 알아보고자 합니다. 우선 건축물의 준공 전에 변경에 대해서 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소유자(「주택법」 제38조에 따른 세대별 입주예정자를 포함)로부터 동의를 받아야 합니다(「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」 제10조). 「주택법」 제2조제7호에.. 더보기
부동산소송 경매 관련된 법 [부동산소송 경매 관련된 법] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산경매를 한다거나 부동산과 관련된 일을 하다보면 법적인 문제에 대해 부딪히거나 궁금한 것이 생길 때가 있습니다. 그래서 오늘은 부동산소송 혹은 부동산경매와 관련된 법령에 대해서 알아보고자 하는데요. 우선 부동산경매와 관련된 법으로는 경매절차에 관한 것과 낙찰자인 매수인의 권리보호에 관한 법으로 나눌 수가 있습니다. 부동산경매 절차에 관한 법으로는 민사집행법, 부동산등기법, 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률, 형법 등에 경매 관련사항이 규정되어 있는데요. 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 민사집행법 민사집행법 제2편제2장제2절 및 제3편에서 법원에서 실시하는 부동산 경매의 절차에 관한 전.. 더보기
부동산소송, 하자보수 분쟁해결 [부동산소송, 하자보수 분쟁해결] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 아파트나 건축물을 건축한 시공자와 같은 사업주체는 담보책임기간중에 공사상의 잘못으로 인해 균열이나 침하, 파손 등의 하자가 발생한 경우라고 하면 입주자대표회의 등의 청구에 따라 그 하자를 보수해야할 책임이 있다고 할 수 있는데요. 그런데 만약 사업주체가 하자보수를 시행치 않는다고 하면 하자보수보증금을 사용해 직접보수를 하거나 제3자에게 보수하도록 할 수는 있습니다. 또 하자를 방치하거나 하자보수를 거절한다고 하면 사업주체와는 서로 양보해 합의를 하거나 이런 합의나 조정이 성립하지 않으면 부동산소송을 제기해서 하자보수 분쟁을 해결할 수가 있습니다. 즉 하자보수에 관해 분쟁이 발생했을 때에는 사업주체가 입주자.. 더보기
전세반환금소송 임차권등기명령 [전세반환금소송 임차권등기명령] 전세반환금소송 오봉석변호사 안녕하세요? 전세반환금소송을 돕는 오봉석변호사입니다. 보통 임대차 기간이 만료되었는데도 임대인에게 보증금을 돌려받지 못하는 경우라고 하면 법원에 임차권 등기명령을 신청할수가 있는데요. 오늘은 이 임차권등기명령에 대해서 알아보고자 합니다. 임차권등기명령에 따라서 임차권등기가 되면, 임차인이 이사를 간다고 하더라도 종전 주택에 대한 대항력과 우선변제권은 유지되게 됩니다. 그럼 임차권등기명령제도에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 「주택임대차보호법」은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상.. 더보기
임대차소송변호사_임차권 양도제한 [임대차소송변호사_임차권 양도제한] 임대차소송 오봉석변호사 안녕하세요? 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 보통 다른사람의 건물을 빌려 상가를 운영하는 것을 임대차라고 하는데요 이 임대차에는 상가건물임대차보호법의 임대차, 민법에 따른 임대차, 민법에 따른 전세권설정이 있습니다. 임대차에 있어서 임대인은 상가건물을 사용·수익하게 할 의무, 방해제거의무, 담보책임, 임대차보증금반환의무를 지게 되고, 차임지급청구권, 임대물반환청구권, 그 밖에 임대물의 보존에 필요한 행위를 할 권리를 가지게 됩니다. 임차인은 상가건물의 사용·수익권, 비용상환청구권, 부속물매수청구권 등의 권한을 가지게 되고 차임지급의무, 임차물반환의무, 원상회복의무 등의 의무를 지게 됩니다. 오늘은 이 임대차 중에서 임차권 양도의 제한에 대해 .. 더보기

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