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부동산소송

부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송을 다뤄보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 일조권이라는 것은 태양광선을 확보할 수 있는 권리라고 할 수 있는데요. 누구나에게 주어지는 일조권은 당연한 권리라고 할 수 있음에도 이 일조권침해로 인해 소송이 일어나는 경우가 있습니다. 건축법령에서는 일조 등의 확보를 위해 건축물의 높이 제한을 규정하며 아파트의 일조권과 같은 경우에는 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 사람들에게 관심의 대상이고 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 기능이라 할 수 있는데요. 그래서 부동산소송 오봉석변호사가 이 일조권침해로 인해 일어난 소송의 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 살펴볼 부동산소송의 일조권침해 소송은 건물 신축으로 인해 일조.. 더보기
임대인지위 승계는 임대차소송변호사와 임대인지위 승계는 임대차소송변호사와 임대차소송변호사와 오늘은 임대인지위승계에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송 오봉석변호사입니다. 상가건물 임대차에 있어서 이 건물의 양도를 하게 되면 양도인인 임대인의 지위는 양수인에게 이전될 수 있는데요. 만약 임차인이 임차상가건물의 양수인에 대해 임차권을 주장하고자 하면 대항력을 갖추고 있어야만 하는데요. 그럼 임대차소송 오봉석변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 앞서 임대차소송 오봉석변호사가 언급한 바대로 임차상가건물의 양수인, 그 밖에 상속, 경매 등으로 임차상가건물의 소유권을 취득한 사람은 임대인의 지위를 승계하게 됩니다(「상가건물 임대차보호법」 제3조제2항). 이러한 승계는 법률의 규정에 따른 승계이므로 그 지위의 승계에 임차인의 동의를 받을 필.. 더보기
임대차소송변호사의 대항력취득 임대차소송변호사의 대항력취득 임대차소송변호사와 대항력취득에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 임대차소송변호사 오봉석변호사입니다. 임대차소송에 있어 상가건물보증금에 대한 소송이 많은 편인데요. 상가임대차계약에서는 보증금의 보호를 위한 대항력과 우선변제권이 있는데요. 그래서 오늘 임대차소송 오봉석 변호사가 이 대항력과 우선변제권에 대해서 소개하고자 합니다. 그럼 임대차소송 오봉석변호사와 함께 대항력취득에 대해 알아보도록 할까요? 보통 임차인이 상가건물에 대해 인도와 사업자등록을 신청하게 되면 그 다음날 부터는 제3자에게 대항력이 생기게 되는 것인데요. 이 대항요건과 임대차계약서상의 확정일자를 갖추게 되면 바로 우선변제권이 생기는 것입니다. 즉 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대.. 더보기
임대차소송, 소액보증금 우선변제는? 임대차소송, 소액보증금 우선변제는? - 임대차소송 오봉석변호사 임대차소송 돕는 오봉석변호사입니다. 오늘은 임대차소송 변호사와 함께 소액보증금 우선변제에 대해서 알아보고자 하는데요. 만약 대항력을 갖추고 있다고 하면 임차인은 임차 주택이 설사 경매가 된다고 하더라도 어떤 다른 권리자보다 우선하여 보증금 중의 일부를 우선해 돌려받을 수가 있는데요. 그럼 임대차소송 오봉석 변호사와 함께 소액임차인의 소액보증금에 대한 우선변제에 대해서 함께 살펴보도록 하겠습니다. 소액임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여 선순위담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리가 있습니다. 또한 소액임차인의 우선변제를.. 더보기
임대차소송, 임대보증금 회수 임대차소송, 임대보증금 회수 - 임대차소송 오봉석변호사 임대차소송 돕는 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차가 종료되게 되면 보증금을 회수받는 것은 당연한 것인데요. 그런데 이런 당연한 이치를 지키지 않아 임대차소송이 자주 일어나고 있습니다. 그래서 오늘은 임대차소송 오봉석변호사와 함께 이런 임대보증금 회수에 대해서 알아보고자 하는데요. 그럼 임대차소송 임대보증금 회수에 어떤 내용들이 있는 함께 살펴보도록 하겠습니다. 임대차기간이 만료되었는데도 임대인이 보증금을 회수받지 못하는 경우에 임차상가건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 여기서 집행권원이라는 것은 국가의 강제력에 의해 실현될 청구권의 존재와 범위를 표시하.. 더보기
부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송 오봉석 변호사 부동산소송변호사가 오늘은 전세권과 임차권에 대해서 소개하고자 합니다. 부동산소송변호사에게 전세권과 임차권의 차이와 그 구분에 대해서 궁금해하시는 분들이 많은데요. 오늘 부동산소송변호사가 소개해드리겠습니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 기본적으로 전세권과 임차권은 타인의 부동산에 대해서 사용하거나 수익을 할 수 있다는 점에서는 일맥상통하는 부분이 있는데요. 다만 전세권과 임차권의 가장 큰 차이는 전세권은 물권이며 임차권은 채권이라는 점입니다. 그 존속기간이나 성질에 있어서 차이가 나게 되는데요. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 알아보도록 할까요? 우선 전세권이라는 것은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 .. 더보기
부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사와 함께 오늘은 임대차 계약의 갱신에 대해 알아보겠습니다. 부동산소송 변호사 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차계약에 있어서 당사자의 합의가 있거나 혹은 주택임대차보호법의 규정에 따라서 갱신될 수가 있는데요. 이러한 임대차계약에 있어서 임대인과 임차인은 각각 그 만료기간 즈음해 당사 합의로 존속시킬 수도 있습니다. 오늘은 부동산소송 오봉석변호사와 함께 이러한 임대차계약의 갱신에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 이러한 임대차계약의 갱신에는 당사자 합의에 의한 임대차계약의 갱신과 주택임대차보호법에 의한 묵시의 갱신이 있는데요. 부동산소송 오봉석변호사가 상세히 설명해 드리겠습니다. 임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 .. 더보기
부동산소송,부동산가압류 신청 부동산소송,부동산가압류 신청 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송에 있어 부동산가압류 신청절차에 대해 소개하고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산 소송과 관련하여 부동산 가압류에 대해서 많은 분들이 문의주시고 있는데요. 가압류하려고 하는 부동산은 특정할 수 있어야 하고 미등기 부동산도 보존등기가 가능한 경우에는 가압류할 수가 있습니다. 이 때 지분표시는 등기부에 따라 정확해야 합니다. 그럼 오늘 부동산소송 오봉석변호사와 함께 부동산 가압류 신청 절차에 대해 알아보도록 할까요? 우선 부동산가압류신청서를 작성하려는 자는 신청서에 ① 당사자(대리인이 있는 경우 대리인 포함), ② 청구채권의 표시 및 목적물의 표시 ③ 신청의 취지, ④ 신청의 이유, ⑤ 관할법원, ⑥ 소명방법 및 ⑦ 작.. 더보기
부동산소송, 부동산가압류와 근저당권 부동산소송, 부동산가압류와 근저당권 부동산소송 오봉석변호사가 오늘은 부동산가압류와 근저당권에 대해 알아보고자 하는데요. 안녕하세요. 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산경매에 있어서 만약 전세권이나 저당권 등과 같은 권리가 있는 경매물건을 매수하게 되면 만약 그 권리가 말소되지 않았다고 하면 매수인의 부담이 가중되고 특히 해당 부동산에 대해 권리행사가 어려울수가 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 꼭 입찰을 포기할 필요도 없죠. 그래서 오늘은 이 부동산소송 오봉석변호사가 말소되거나 인수되는 권리 중 가압류와 근저당권에 대해 확인하는 것을 알아보도록 하겠습니다. 말소되거나 인수되는 권리를 확인하기 위해서는 우선 부동산등기기록과 현장조사를 통해 어떤 권리들이 설정되어 있는지를 살펴보아야 합니다. 매수인에게 인수.. 더보기
부동산소송 변호사_묵시적갱신 부동산소송 변호사_묵시적갱신 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송변호사 오봉석변호사가 오늘은 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사가 소개할 묵시적갱신은 법률 규정에 있어서 계약갱신 의사표시가 없음에도 임대차 계약이 갱신될수 있도록 하는 것인데요. 이때의 묵시적갱신은 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대한 것으로 보게 됩니다. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 앞서 언급한 바와 같이 묵시적갱신이란 것은 임대차 기간이 만료됐음에도 당사자 사이에 계약해지에 관한 별다른 의사표시가 없다고 하면 임대차관계를 존속시키는 것을 말하는데요. 이 묵시적갱신은 민법에 따른 묵시적갱신과 상가건물 임대차.. 더보기

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