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재건축변호사

재건축 연한은? 재건축변호사 재건축 연한은? 재건축변호사 재건축 연한과 관련해 재건축변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 최근 수직증축 리모델링과 재건축 중에 어떤 것이 유리할까 고민하시는 분들이 계십니다. 결론부터 이야기 하자면 개발이익은 재건축이 앞서게 되고 빠른 사업추진에 있어서는 리모델링이 유리하게 됩니다. 재건축은 기존 아파트를 허물고 다시 짓는 것이라 자유롭게 평면을 설계할 수 있겠지만 리모델링은 평면구성자체에는 한계가 있습니다. 다만 재건축은 아파트를 건설한지 최소 30년은 지나야 허가를 받을 수 있기 때문에 재건축 연한이 얼마 안남은 아파트는 재건축을, 그렇지 않은 아파트는 리모델링을 선택하는 것이 유리하다 할 수 있겠습니다. 지난해 9월부터 사실상 내진설계가 반영되지 않은 아파트는 재건축연한(20년 - 40년)이 되지 .. 더보기
강남 재건축분양, 재건축변호사 강남 재건축분양, 재건축변호사 재건축변호사가 강남 재건축 분양을 비롯해 재건축분양에 대해서 살펴보고자 하는데요. 최근 주요건설사들이 지난해 분양성적이 비교적 양호했던 강남재건축 단지나 위례신도시 및 세종시 등을 중심으로 분양채비에 나서고 있는데요. 새해 들어서 강남 재건축 단지의 집값도 뛰고 있습니다. 앞 서 분양한 단지들이 청약 완판에 있어 프리미엄까지 수천만원 붙어서 거래되는 중인데에다 시세가 더 오를것이란 기대감에 추격 매수세도 나타나고 있기 때문으로 보이는데요. 또 재건축 사업의 용적률 완화도 기대감을 높이는 부분중에 하나입니다. 이 가운데 재건축변호사가 재건축 분양에 대해 좀 더 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 재건축변호사가 살펴본 재건축사업 절차에 따르면 분양은 사업시행 이후 관리처분 계획에 해.. 더보기
재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축사업시행자는 공사완료에 대한 고시가 있은 경우에는 지체하지 말고 대지확정 측량을 한 뒤 토지의 분할절차를 거쳐야 합니다. 이렇게 분할절차를 거친 뒤에는 관리처분계획에 정한 사앙에 대해 분양 받을 자에게 통지하면 대지 또는 건축물의 소유권을 이전해야만 하는데요. 이렇게 공사완료 고시로 재건축사업시행이 완료된 이후 관리처분계획에 따라 재건축 사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양받을 자에게 이전하는 것을 이전고시라고 합니다. 오늘은 이 이전고시에 대해 재건축변호사와 살펴보도록 하고자 합니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경정비법에 따라서 재건축 사업시행자는 공사완료 고시가 있은 경우에는 지체 없이 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 관리처분계.. 더보기
용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발이 무산되고 부동산 경매시장에는 일명 지분 쪼개기 물량이 쏟아지고 있다고 하는데요. 여기서 말하는 지분쪼개기라는 것은 재개발이나 재건축 예정 혹은 예상 지역에서 분양권을 여럿 확보하려고 하나의 주택 소유권을 여러개로 나눠서 다세대 혹은 다세대주택으로 등기하는 방법을 말하는데요. 그런데 사실상 용산국제업무지구 개발 사업이 백지화 되고 용산재개발 사업이 지지부진하게 되면서 이러한 분양권들을 헐값에 경매처분되고 있는 것입니다. 즉 용산 재개발 기대감만을 가지고 무턱대고 지분 쪼개기에 참여했던 투자자들이 견디지 못하고 경매장에 물건을 내놓는 것이죠. 이 가운데 오늘은 재개발 사업시행에 있어서 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경.. 더보기
다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 2004년에 부동산 투기를 막기 위해 도입되었던 다주택자 양도세 중과 제도가 10년만에 폐질될 것으로 보이는데요. 이에 따라 2007년 이후 최대치의 아파트 물량이 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 지난 30일 여야는 다주택자 양도세 중과 폐지에 대해 극적으로 합의하게 되었는데요. 이 다주택자 양도세 중과제도라는 것은 2주택 이상 보유자가 집을 팔려고 할때 양도차익의 50%를 세금으로 물게 되는 것으로 3주택 이상은 60%의 세금을 물게 되는 것입니다. 하지만 지난 2009년부터 부동산 시장의 침체로 일반세율을 적용해 최근 5년간 해마다 적용이 미뤄져 왔었습니다. 여기서 이 양도세는 자신이 가지고 있는 재산을 매매하는 등 돈을 받고 이전해 발생하는 소득에 대해 부과.. 더보기
재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사와 재건축도급제에 대해 살펴볼까 하는데요. 최근 돈암5구역이 도급제로 도입으로 인한 재개발의 비극을 보이고 있습니다. 성북구 돈암5구역 재개발사업 공정률이 70% 가까이 완료되어 있는 상태에서 두달째 공사가 진행되지 않고 있는데요. 시공사인 금호건설 측이 공사비를 더 주지 않으면 공사를 계속할 수 없다면서 아파트 공사를 중단해 버린 것입니다. 조합은 건설사 측이 추가분담금으로 요구한 금액에 동의할 수 없다는 입장인데요. 사실상 내년 5월 완공에 맞춰 입주를 준비했던 조합원들은 최소 수천만원대의 추가분담금을 각자 더 부담해야 하기때문이라고 볼 수 있습니다. 사실상 이 갈등의 씨앗은 부동산 경기 침체로 인해서 재개발이 건설사와의 도급제 계약으로 진행되면서 나타.. 더보기
1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용이 되면서 재건축 시장이 활성화될지 귀추가 주목되고 있는데요. 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 1+1재건축 허용으로 인해서 정비사업조합원들은 기존 주택의 전용면적 범위 내에서 새로 짓는 주택을 2채까지 받을 수 있게 된 것이라고 볼 수 있는데요. 국토교통부 이런 내용이 담긴 도시 및 주거환경정비법 개정안이 국무회의를 통과해 이 달 중 시행될 것 이라고 밝혔습니다. 이런 법개정을 통해 재건축조합원 혹은 재개발조합원은 본인이 소유한 기존주택 전용면적 범위 내에서 최대 2주택까지 분양 받을 수 있게 된 것입니다. 사실상 최근 시장상황을 보게 되면 소형주택가치가 높고 임대도 쉽기 때문에 대형아파트 재개발조합원들이 많은 혜택을 받지 않을까 예상해.. 더보기
재건축소송변호사의 재건축 사업시행인가 재건축소송변호사의 재건축 사업시행인가 재건축소송변호사와 재건축 사업시행인가에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 최근 수직증축 허용으로 인해서 리모델링이 수백조원의 시장을 형성하게 되면서 재건축 수요의 상당수를 흡수할 것이라는 기대가 있었지만 사실상 실제 시장이 활성화되기까지 넘어야 할 산이 많아 재건축 대체는 어려울 것으로 보여지고 있는데요. 일반 분양에 따른 분양 수익이 사실상 기대만큼 크지 않고 복잡해진 사업절차 탓에 빠른 사업속도라는 리모델링 강점이 반감될 수 있다는 것이죠. 이 가운데 오늘 재건축소송변호사는 재건축 사업시행인가에 대해서 살펴보고자 하는 것인데요. 사업시행인가는 주택재건축 정비사업조합 등 사업시행자가 추진하고 있는 주택재건축사업에 관한 일체의 .. 더보기
토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 최근 부평구는 2014년도 개별 토지공시지가 조사가 착수되었는데요. 조사대상은 부평구 전체토지이고 이들 토지를 대상으로 토지공시지가 즉, 토지이용상황과 용도지역, 도로조건, 지형지세 등 21개 분야에 걸쳐 개별토지의 공적 장부확인과 현지실사를 병행해 실시한다고 합니다. 재건축이나 재개발 사업에 있어서 이 토지공시지가는 토지보상과 관련이 깊습니다. 재건축이나 재개발 사업을 시행함에 있어 사업시행 할 때 그린벨트가 해제되는 등으로 인해 토지공시지가가 오르게 되면 토지소유주의 보상시점에 따른 보상금의 금액이 달라질 수 있고 이로 인해 재건축소송이나 재건축분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이 토지공시지가 중에서도 개별공시지가에 대해 살.. 더보기
토지분할 절차와 재건축소송변호사 토지분할 절차와 재건축소송변호사 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 오늘은 토지분할 및 토지분할절차에 대해 살펴보고자 하는데요. 재건축사업을 시행하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우라면 일부 토지에 대해 분할 제한 면적에 미달되더라도 토지분할을 청구할 수 있는데요. 그래서 오늘 재건축소송변호사가 재건축사업 범위에 관한 특례로 토지분할 청구 및 토지분할절차에 대해 살펴보고자 합니다. 그럼 함께 살펴볼까요? 사업시행자 또는 추진위원회는 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하.. 더보기

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