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재건축변호사

주택재개발사업 대행_재개발 변호사 주택재개발사업 대행_재개발 변호사 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석 변호사입니다. 시장,군수, 자치구의 구청장은 주택재개발사업이 장기간 지연될 경우 관리관계에 대한 분쟁 등으로 주택재개발사업을 추진하기 어렵다고 인정되는 경우 주택재개발사업의 시행을 대행하는데요. 오늘은 주택재개발사업 대행에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업 대행 요건 시장, 군수, 구청장은 주택재개발사업이 장기간 지연되거나 권리관계에 대한 분쟁 등으로 해당 주택재개발사업조합 또는 주택재개발 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자가 주택재개발사업을 계속 추진하기 어렵다고 인정하는 경우에는 직접 주택재개발사업을 실시하거나 지정개발자 또는 토지주택공사 등으로 하여금 주택재개발사업의 시행을 대행하게 할 수 있.. 더보기
4.1부동산대책에 따른 재건축, 재개발 분양 4.1부동산대책에 따른 재건축, 재개발 분양 양도소득세 면제와 면제 적용 시기 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석 변호사입니다. 재건축, 재개발 아파트 조합원 물량과 일반분량 물량간 희비가 엇갈리고 있다고 합니다. 4.1 부동산대책 발표에 따라 아파트는 5년간 양도세 감면 혜택을 받은 반면, 조합원 아파트는 면제 대상에서 제외됐기 때문인데요. 오늘은 4.1부동산 대책에 따른 재건축, 재개발 분양 분량에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 5월 21일 부동산업계에 따르면 올 한해 전국에서 분양 예정인 재건축, 재개발 아파트는 42개 단지로, 이 가운데 일반분양 몫은 1만 3천 가구 규모입니다. 재건축이 21개 단지에서 6천 가구 나올 예정이며, 재개발은 21개 단지, 7천 3백 가구가 계획되어 있습니다. 양도소득세.. 더보기
[재건축] 주택재건축사업의 비용 부담 [재건축] 주택재건축사업의 비용 부담 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재건축사업비는 도시 및 주거환경정비법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담하도록 되어있는데요. 오늘은 주택재건축사업비에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업비 주택재건축사업비는 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 사업시행자가 부담합니다. 시장, 군수 또는 자치구의 구청장은 시장, 군수가 아닌 사업시행자가 시행하는 주택재건축사업의 정비계획에 따라 설치되는 도시, 군계획시설 중 다음의 정비기반시설, 공동이용시설 및 임시수용시설에 대해서 그 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다. 도로 / 상, 하수도 / 공원 / 공용주차장 / 공동구 / 녹지 / 하천 .. 더보기
개발이익환수제_재개발 변호사 개발이익환수제_재개발 변호사 개발이익환수제 및 개발부담금 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석변호사입니다. 국토교통부는 도심 주변의 난개발을 방지하고 개발부담금의 성실 납부를 유도하기 위해 개발이익환수제를 대폭적으로 손질한다고 밝혔습니다. 여기에서 말하는 개일이익환수제는 무엇을 말하는 걸까요? 오늘은 개발이익환수제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 개발이익환수제 개발이익환수제는 택지개발, 주택단지 조성, 도심 재개발, 온천개발 등으로 토지를 개발할 때 지가사승으로 획득한 이익 중의 일정액을 정부가 환수하는 제도입니다. 에 의하면, 개발이익을 토지소유자 자신의 노력없이 개발사업, 토지이용계획의 변경, 기타 경제, 사회적 요인에 의해 상승한 토지가격중 정상적 지가상승을 초과한 상승분으로 정의하고 있습니다. 개발이익의.. 더보기
[건축변호사] 주택재개발 정비사업비 [건축변호사] 주택재개발 정비사업비 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담하게 되어 있는데요. 오늘은 주택재개발 정비사업비에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발 정비사업비 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담합니다. 시장, 군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자가 시행하는 정비사업의 정비계획에 다라 설치되는 도시, 군계획시설 중 다음의 하나에 해당하는 시설에 대해서는 시장, 군수가 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다. 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공용지, 광장.. 더보기
[재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 [재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석입니다. 정부가 연말까지 새 아파트를 분양 받으면 양도소득세를 5년간 면제하겠다고 나서면서 새 아파트에 갖는 주택 수요자가 늘고 있습니다. 오늘은 재개발,재건축으로 건설된 주택 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 분양 주거환경개선을 목적으로 시행된 주택재개발사업 및 주택재건축사업에서 관리처분계획에 따라 건설된 주택을 토지 등의 소유자(조합원)에게 분양하고 남은 주택에 대해서는 일반인에게 분양할 수 있습니다. 분양통지 및 공고 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자에게 통지해야 합.. 더보기
[건축변호사]재개발, 재건축 투자시 유의사항 [건축 변호사] 재개발, 재건축 투자시 유의사항 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 재개발, 재건축 사업은 노후화된 건물을 허물고 그 대지에 새로운 건물을 건축하는 것을 말합니다. 재개발, 재건축 사업이 활발해지면서 이에 따라 재건축 및 이와 유사한 재개발 등에 대한 재테크에 대한 관심 역시 증가하고 있는데요. 오늘은 재개발, 재건축 투자시 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 투자시 유의사항 흔히 재건축, 재개발이라는 하는 정비사업 중에는 재개발, 재건축 외에 이와 유사하지만 다른 종류의 사업이 있고 그런 사업들 중에는 아파트를 건축하지 않는 사업도 있습니다. 그렇기 때문에 투자하려는 곳이 아파트를 건축하는 정비사업인지 여부를 행정청에 확인해야 합니다. 아파트를 취득하는 자격을 갖.. 더보기
[재개발/재건축변호사]재개발과 재건축의 차이 [재개발/재건축변호사]재개발과 재건축의 차이 재개발사업은 도시 내 노후나 불량 단독주택 밀집지역 등을 도시재개발법에 의거하여 재개발구역으로 지정하고, 구역 내 주민이 조합을 설립해서 도로 등 공공시설을 정비하며, 주택을 정비/건설하는 공공사업입니다. 재개발사업은 도심재개발, 공장재개발, 주택재개발사업 등으로 분류되기도 합니다. 도심재개발사업은 상업지역 또는 주간선도로변 등을 대상으로 업무용 건축물을 정비하는 재개발사업을 뜻합니다. 공장재개발사업은 노후/불량공장이 있는 공업지역을 대상으로 공장건축물을 정비하는 재개발 사업입니다. 주택재개발사업은 주거지역을 대상으로 노후/불량주택을 정비하는 재개발 사업입니다. 이에 비하여 재건축사업은 노후/불량주택(단독 및 공동)을 법률에 정한 절차에 따라서 철거를 하며, .. 더보기

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