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재개발변호사

용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발이 무산되고 부동산 경매시장에는 일명 지분 쪼개기 물량이 쏟아지고 있다고 하는데요. 여기서 말하는 지분쪼개기라는 것은 재개발이나 재건축 예정 혹은 예상 지역에서 분양권을 여럿 확보하려고 하나의 주택 소유권을 여러개로 나눠서 다세대 혹은 다세대주택으로 등기하는 방법을 말하는데요. 그런데 사실상 용산국제업무지구 개발 사업이 백지화 되고 용산재개발 사업이 지지부진하게 되면서 이러한 분양권들을 헐값에 경매처분되고 있는 것입니다. 즉 용산 재개발 기대감만을 가지고 무턱대고 지분 쪼개기에 참여했던 투자자들이 견디지 못하고 경매장에 물건을 내놓는 것이죠. 이 가운데 오늘은 재개발 사업시행에 있어서 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경.. 더보기
재개발소송변호사, 양도소득세 알기 재개발소송변호사, 양도소득세 알기 재개발소송변호사가 양도소득세에 대해 알아보고자 하는데요. 이 가운데에서 이번에 양도소득세 중과제도가 폐지되게 되는데요. 양도소득세 중과제도는 집을 2채 이상 가진 사람에게 무거운 세금을 매기는 것입니다. 기존에 2주택자는 양도소득의 50%, 3주택 이상은 50%를 물게했습니다. 하지만 이번에 바뀐 세법으로 양도소득세 중과제도를 폐지하고 다른 소득과 마찬가지로 기본세율을 적용하도록 했습니다. 다만 양도소득세 중과제도는 폐지되었지만 최고세율의 소득기준이 하향되었다는 점으로 최고 세율을 적용받는 대상이 늘어나게 되었습니다.그래서 오늘 재개발소송변호사는 이 양도소득세에 대해서 살펴보고자 합니다. 재개발변호사가 살펴본 소득세법에 따르면 양도소득세라는 것은 자산에 대한 등기 또는 .. 더보기
재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사와 재건축도급제에 대해 살펴볼까 하는데요. 최근 돈암5구역이 도급제로 도입으로 인한 재개발의 비극을 보이고 있습니다. 성북구 돈암5구역 재개발사업 공정률이 70% 가까이 완료되어 있는 상태에서 두달째 공사가 진행되지 않고 있는데요. 시공사인 금호건설 측이 공사비를 더 주지 않으면 공사를 계속할 수 없다면서 아파트 공사를 중단해 버린 것입니다. 조합은 건설사 측이 추가분담금으로 요구한 금액에 동의할 수 없다는 입장인데요. 사실상 내년 5월 완공에 맞춰 입주를 준비했던 조합원들은 최소 수천만원대의 추가분담금을 각자 더 부담해야 하기때문이라고 볼 수 있습니다. 사실상 이 갈등의 씨앗은 부동산 경기 침체로 인해서 재개발이 건설사와의 도급제 계약으로 진행되면서 나타.. 더보기
1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용이 되면서 재건축 시장이 활성화될지 귀추가 주목되고 있는데요. 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 1+1재건축 허용으로 인해서 정비사업조합원들은 기존 주택의 전용면적 범위 내에서 새로 짓는 주택을 2채까지 받을 수 있게 된 것이라고 볼 수 있는데요. 국토교통부 이런 내용이 담긴 도시 및 주거환경정비법 개정안이 국무회의를 통과해 이 달 중 시행될 것 이라고 밝혔습니다. 이런 법개정을 통해 재건축조합원 혹은 재개발조합원은 본인이 소유한 기존주택 전용면적 범위 내에서 최대 2주택까지 분양 받을 수 있게 된 것입니다. 사실상 최근 시장상황을 보게 되면 소형주택가치가 높고 임대도 쉽기 때문에 대형아파트 재개발조합원들이 많은 혜택을 받지 않을까 예상해.. 더보기
임대보증금 임차인과 임대사업자 임대보증금 임차인과 임대사업자 임차인과 임대사업자에게 있어서의 임대보증금에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 재개발소송변호사 오봉석변호사입니다. 지난 5일부터 정부가 준공공임대주택 제도를 시행하면서 이에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 하지만 다수의 미등록 임대사업자가 참여하기엔 조건이 까다롭고 매입임대사업자는 기존 혜택과 별 차이가 없어 큰 효과를 거두지 못할 것이라는 지적도 있기 때문에 주의가 요구되는데요. 이 가운데 재개발소송변호사 오봉석 변호사가 임차인과 임대사업자의 보증금에 대해서 살펴보고자 합니다. 보통 임차인의 보증금보호를 위해서 임차인은 대항력과 확정일자를 갖추면 보증금을 우선변제 받을 수 있을 수 있는데요. 임대사업자는 임대보증금에 대한 보증에 가입해야만 합니다. 그럼 상세히 살펴보도.. 더보기
토지보상금 재개발분쟁변호사 토지보상금 재개발분쟁변호사 안녕하세요? 재개발분쟁변호사 오봉석변호사입니다. 오늘은 재개발분쟁에서 발생할 수 있는 토지보상금과 관련된 재개발분쟁소송을 살펴보고자 합니다. 오늘 살펴볼 판례는 대법원 2012.2.23. 선고 2010다91206 판결로, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법령에 따른 협의취득에서 채무불이행책임이나 매매대금 과부족금에 대한 지급의무를 약정할 수 있는지 여부(적극) 및 협의취득을 위한 매매계약의 해석 방법과 한국토지주택공사가 갑 등에게서 토지를 협의취득하면서 매매대금 과부족금에 대한 지급의무를 약정한 사안에서, 위 약정은 종전 감정평가가 관계 법령 또는 통상적 평가지침에 따르지 않거나 대상 토지의 현황과 특성을 제대로 반영하지 아니하여 부당한 평가액을 도출하였고 이것.. 더보기
토지수용 보상금 공탁의 효과 토지수용 보상금 공탁의 효과 안녕하세요? 재개발 토지수용 소송 오봉석변호사입니다. 재개발사업시행을 하게되면 사업시행자는 토지소유주에게 적절한 토지수용 보상금을 지급해야 하는데요. 토지수용위원회의 재결이 있으면 재개발사업시행자는 토지 등의 소유권을 취득하는 대신 토지소유자 등에게 보상을 지급하지 않거나 공탁하지 않으면 수용재결이 실효되게 됩니다. 즉 재개발 사업시행자는 수용개시일까지 수용하려는 토지 등의 소재지 공탁소에 토지수용보상금을 공탁해야 하는데요. 그래서 오늘 재개발 토지수용 소송 오봉석변호사와 함께 토지수용 보상금 공탁의 효과에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재개발소송변호사가 본 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따르면 재개발 사업시행자는 수용의 개시일에 토지나 물건의 소유권.. 더보기
재개발소송변호사_재개발 세입자 이주비 재개발소송변호사_재개발 세입자 이주비 재개발소송 오봉석 변호사 안녕하세요? 재개발소송변호사 오봉석변호사입니다. 최근 대구 재개발 및 재건축 시장이 핫 플레이스로 떠오르고 있는데요. 대구지역 아파트 매매 가격은 같은 기간 전국 아파트 가격이 하락한 것과는 대조적으로 많이 올랐습니다. 이런 가운데 재개발 사업이 속도를 내고 있는데요. 기대이상의 재개발 이익은 물론이고 조합원 이주비 등 일반 분양에서는 기대할 수 없는 여러 가지 이점으로 실수요자는 물론 투자자들까지 몰리고 있는 실정입니다. 이 가운데 오늘 재개발소송변호사는 재개발 세입자 이주비에 대해서 살펴보고자 합니다. 보통 재개발 사업시행자는 임시수용시설을 포함해 주민 이주대책 및 재개발 세입자의 주거 및 이주대책을 재개발사업시행계획서에 반영해야만 하는데.. 더보기
주택재개발변호사, 조합설립인가 주택재개발변호사, 조합설립인가 주택재개발변호사가 오늘은 조합설립인가에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 주택재개발변호사 오봉석변호사입니다. 주택재개발사업에 있어서 조합을 설립하고자 한다면 토지 등 소유자의 3/4 이상 및 토지 면적의 1/2이상은 동의를 얻은 후에 관할 시장이나 군수에게 조합설립인가를 받아야 합니다. 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 조합설립인가일까지 업무를 수행할 수 있고, 주택재개발사업조합이 설립되면 추진위원회는 모든 업무와 자산을 조합에 인계하고 해산하게 됩니다. 이 경우 추진위원회에서 행한 업무를 총회에 보고해야 하며, 추진위원회가 행한 업무와 관련된 권리와 의무는 조합이 포괄승계 하게 됩니다. 그럼 주택재개발변호사와 함께 조합설립인가에 대해 살펴보도록 할까요? 주택재개발사업.. 더보기
재개발변호사, 관리처분계획은? 재개발변호사, 관리처분계획은? 재개발변호사 오봉석변호사입니다. 안녕하세요! 오늘은 재개발변호사가 주택 재개발 사업 시 분양신청기간 종료 후에 진행되는 재개발에 있어서 관리처분 계획에 대해서 살펴보고자 합니다. 최근 전세가격 상승률이 지속적으로 커져만 가고 있는데요. 이 가운데 도심지역의 재개발사업이 활성화되고 중소형 면적 위주의 주택이 공급되면 안정될 수 있지 않을까 싶습니다. 재개발변호사와 관리처분계획이 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 관리처분계획이라는 것은 정비사업 시행자가 분양신청기간이 종료된 때 수립하는 대지 및 건축시설에 관한 관리 및 처분에 관한 계획을 말하는 것인데요. 보통 사업시행자는 분양신청기간이 종료되게 되면 분양관련 사항이나 정비사업비 추산액, 세입자 손실보상과 관련된 사항 등이.. 더보기

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