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재건축소송

재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축사업시행자는 공사완료에 대한 고시가 있은 경우에는 지체하지 말고 대지확정 측량을 한 뒤 토지의 분할절차를 거쳐야 합니다. 이렇게 분할절차를 거친 뒤에는 관리처분계획에 정한 사앙에 대해 분양 받을 자에게 통지하면 대지 또는 건축물의 소유권을 이전해야만 하는데요. 이렇게 공사완료 고시로 재건축사업시행이 완료된 이후 관리처분계획에 따라 재건축 사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양받을 자에게 이전하는 것을 이전고시라고 합니다. 오늘은 이 이전고시에 대해 재건축변호사와 살펴보도록 하고자 합니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경정비법에 따라서 재건축 사업시행자는 공사완료 고시가 있은 경우에는 지체 없이 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 관리처분계.. 더보기
용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발이 무산되고 부동산 경매시장에는 일명 지분 쪼개기 물량이 쏟아지고 있다고 하는데요. 여기서 말하는 지분쪼개기라는 것은 재개발이나 재건축 예정 혹은 예상 지역에서 분양권을 여럿 확보하려고 하나의 주택 소유권을 여러개로 나눠서 다세대 혹은 다세대주택으로 등기하는 방법을 말하는데요. 그런데 사실상 용산국제업무지구 개발 사업이 백지화 되고 용산재개발 사업이 지지부진하게 되면서 이러한 분양권들을 헐값에 경매처분되고 있는 것입니다. 즉 용산 재개발 기대감만을 가지고 무턱대고 지분 쪼개기에 참여했던 투자자들이 견디지 못하고 경매장에 물건을 내놓는 것이죠. 이 가운데 오늘은 재개발 사업시행에 있어서 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경.. 더보기
다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 2004년에 부동산 투기를 막기 위해 도입되었던 다주택자 양도세 중과 제도가 10년만에 폐질될 것으로 보이는데요. 이에 따라 2007년 이후 최대치의 아파트 물량이 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 지난 30일 여야는 다주택자 양도세 중과 폐지에 대해 극적으로 합의하게 되었는데요. 이 다주택자 양도세 중과제도라는 것은 2주택 이상 보유자가 집을 팔려고 할때 양도차익의 50%를 세금으로 물게 되는 것으로 3주택 이상은 60%의 세금을 물게 되는 것입니다. 하지만 지난 2009년부터 부동산 시장의 침체로 일반세율을 적용해 최근 5년간 해마다 적용이 미뤄져 왔었습니다. 여기서 이 양도세는 자신이 가지고 있는 재산을 매매하는 등 돈을 받고 이전해 발생하는 소득에 대해 부과.. 더보기
재건축소송 분양과 현금청산 재건축소송 분양과 현금청산 불과 반년전만에도 부동산침체로 인해 재건축이나 재개발 조합원들이 아파트 대신 현금으로 달라는 재건축 청산 소송 등이 봇물처럼 일어났었는데요. 이는 재건축 후에도 집값이 하락하거나 처분에 어려움을 겪을 가능성이 높다는 판단을 하기 때문에 부동산 활황기 때와 달리 아파트 대신 현금 청산 소송을 제기했던 것이죠. 하지만 다가올 2014년 부동산 침체로 미뤘던 물량이 대거 나와 2007년 이후 최대 규모로 공급물량이 증가 할 것으로 예상됩니다. 그런데 이 가운데 부동산 전문가들은 내년 분양시장에 정책변수가 크게 작용할 것으로 내다봤는데요. 다주택자 양도세 중과폐지 등과 같은 주택 거래 시장 정상화 지원대책이 어떻게 마련될지에 따라 실제 공급 물량도 영향을 받을 수 있기 때문입니다. 오.. 더보기
1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용 무엇이 좋아질까? 1+1재건축 허용이 되면서 재건축 시장이 활성화될지 귀추가 주목되고 있는데요. 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 1+1재건축 허용으로 인해서 정비사업조합원들은 기존 주택의 전용면적 범위 내에서 새로 짓는 주택을 2채까지 받을 수 있게 된 것이라고 볼 수 있는데요. 국토교통부 이런 내용이 담긴 도시 및 주거환경정비법 개정안이 국무회의를 통과해 이 달 중 시행될 것 이라고 밝혔습니다. 이런 법개정을 통해 재건축조합원 혹은 재개발조합원은 본인이 소유한 기존주택 전용면적 범위 내에서 최대 2주택까지 분양 받을 수 있게 된 것입니다. 사실상 최근 시장상황을 보게 되면 소형주택가치가 높고 임대도 쉽기 때문에 대형아파트 재개발조합원들이 많은 혜택을 받지 않을까 예상해.. 더보기
재건축소송변호사의 재건축 사업시행인가 재건축소송변호사의 재건축 사업시행인가 재건축소송변호사와 재건축 사업시행인가에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 최근 수직증축 허용으로 인해서 리모델링이 수백조원의 시장을 형성하게 되면서 재건축 수요의 상당수를 흡수할 것이라는 기대가 있었지만 사실상 실제 시장이 활성화되기까지 넘어야 할 산이 많아 재건축 대체는 어려울 것으로 보여지고 있는데요. 일반 분양에 따른 분양 수익이 사실상 기대만큼 크지 않고 복잡해진 사업절차 탓에 빠른 사업속도라는 리모델링 강점이 반감될 수 있다는 것이죠. 이 가운데 오늘 재건축소송변호사는 재건축 사업시행인가에 대해서 살펴보고자 하는 것인데요. 사업시행인가는 주택재건축 정비사업조합 등 사업시행자가 추진하고 있는 주택재건축사업에 관한 일체의 .. 더보기
토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 최근 부평구는 2014년도 개별 토지공시지가 조사가 착수되었는데요. 조사대상은 부평구 전체토지이고 이들 토지를 대상으로 토지공시지가 즉, 토지이용상황과 용도지역, 도로조건, 지형지세 등 21개 분야에 걸쳐 개별토지의 공적 장부확인과 현지실사를 병행해 실시한다고 합니다. 재건축이나 재개발 사업에 있어서 이 토지공시지가는 토지보상과 관련이 깊습니다. 재건축이나 재개발 사업을 시행함에 있어 사업시행 할 때 그린벨트가 해제되는 등으로 인해 토지공시지가가 오르게 되면 토지소유주의 보상시점에 따른 보상금의 금액이 달라질 수 있고 이로 인해 재건축소송이나 재건축분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이 토지공시지가 중에서도 개별공시지가에 대해 살.. 더보기
토지분할 절차와 재건축소송변호사 토지분할 절차와 재건축소송변호사 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석변호사입니다. 오늘은 토지분할 및 토지분할절차에 대해 살펴보고자 하는데요. 재건축사업을 시행하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우라면 일부 토지에 대해 분할 제한 면적에 미달되더라도 토지분할을 청구할 수 있는데요. 그래서 오늘 재건축소송변호사가 재건축사업 범위에 관한 특례로 토지분할 청구 및 토지분할절차에 대해 살펴보고자 합니다. 그럼 함께 살펴볼까요? 사업시행자 또는 추진위원회는 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하.. 더보기
구상금 청구소송 제기 구상금 청구소송 제기 안녕하세요? 구상금 청구소송 오봉석변호사입니다. 최근에는 부동산 사건이 급증하고 있는데요. 특히 사해행위취소소송이나 구상금청구소송 등이 증가하고 있는 추세라고 합니다. 보통 보증인의 구상금 이행청구에 대해서 주 채무자가 채무의 존재 자체를 다투는 경우라면 보증인은 주채무자에 대해 구상금 청구소송을 제기할 수 있는데요. 그래서 오늘 재건축소송변호사 오봉석변호사가 구상금 청구소송 제기에 대해 살펴보고자 합니다. 보증인의 구상금 이행청구에 대해 주채무자가 채무의 존재 자체를 다투는 경우 보증인은 주채무자에 대하여 구상금 청구소송을 제기할 수 있습니다. 보증인의 구상금 이행청구에 대해 주채무자가 채무의 존재 자체는 인정하면서도 상환을 하지 않는 경우에 독촉절차를 이용하면 빠르고 경제적인 분.. 더보기
재건축반대 매도청구 재건축소송변호사 재건축반대 매도청구 재건축소송변호사 안녕하세요? 재건축소송변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재건축사업을 시행하다보면 주택재건축 정비사업조합 설립에 동의하지 않는 다거나 시장이나 군수, 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사의 사업시행자 지정에 동의하지 않는 자 즉 재건축반대를 주장하는 분들이 계시는 경우가 있습니다. 이럴 경우 재건축사업시행자는 그 사람들에게 그의 토지 또는 건축물에 대해 매도청구를 할 수 있는데요. 그래서 오늘 재건축소송 오봉석변호사는 이 재건축반대하는 분들에게 청구할 수 있는 매도청구에 대해 살펴보고자 합니다. 보통 재축사업시행자는 재건축소송변호사 오봉석이 살펴본 도시 및 주거환경정비법 제39조에 따라 주택재건축사업을 시행할 때 주택재건축 정비사업조합 설립에 동의하지 않은자, .. 더보기

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