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부동산소송

부동산변호사와 관리처분계획인가 부동산변호사와 관리처분계획인가 부동산변호사와 관리처분계획인가에 대해 살펴보겠습니다. 지난달부터 부동산 사업 즉, 재개발이나 재건축사업의 현금청산시기를 관리처분계획인가 이후로 늦추는 도시및주거환경정비법 개정안이 지난 달부터 적용되었습니다. 개정전에는 분양공고 및 신청기간 종료일부터 150일 이내를 기준으로 현금청산이 이뤄졌었는데요. 이렇게 개정됨으로 해서 관리처분계획인가 이후 조합원 분양이 진행되기 전부터 현금청산 비용을 조합이 떠안아야 한다는 문제가 제기되긴 하지만 이 개정안이 시행되면 그런 부담은 어느정도 줄어들 수 있고 또 현금청산에 필요한 비용조달 시간을 좀 더 벌 수 있게 되었습니다. 이에 따라 오늘 부동산변호사와 함께 관리처분계획에 대해서 살펴보고자 하는데요. 사업시행자는 관리처분계획인가를 받고.. 더보기
임대보증금 임차인과 임대사업자 임대보증금 임차인과 임대사업자 임차인과 임대사업자에게 있어서의 임대보증금에 대해 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 재개발소송변호사 오봉석변호사입니다. 지난 5일부터 정부가 준공공임대주택 제도를 시행하면서 이에 대한 관심이 높아지고 있는데요. 하지만 다수의 미등록 임대사업자가 참여하기엔 조건이 까다롭고 매입임대사업자는 기존 혜택과 별 차이가 없어 큰 효과를 거두지 못할 것이라는 지적도 있기 때문에 주의가 요구되는데요. 이 가운데 재개발소송변호사 오봉석 변호사가 임차인과 임대사업자의 보증금에 대해서 살펴보고자 합니다. 보통 임차인의 보증금보호를 위해서 임차인은 대항력과 확정일자를 갖추면 보증금을 우선변제 받을 수 있을 수 있는데요. 임대사업자는 임대보증금에 대한 보증에 가입해야만 합니다. 그럼 상세히 살펴보도.. 더보기
부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송 중 건축법위반 건축물 조치에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사입니다 .안녕하세요? 부동산소송을 맡고있는 오봉석변호사는 때로 건축법위반 건축물에 대해 문의를 받는데요. 그래서 오늘 부동산소송 오봉석변호사가 건축법위반 건축물에 대해 알아보고자 합니다. 보통 허가권자는 건축물이 건축법에 위반되게 되면 이에 따른 허가나 승인의 취소 또는 공사중지를 명하거나 기간을 정해 그 건축물의 철거나 개축, 증축, 수선, 용도변경, 사용금지, 사용제한 등 그 밖에 필요한 조치를 명할 수 있게 됩니다. 우선 이 건축법을 위반한 건축물에 대한 조치로 허가나 승인의 취소 및 시정명령이 있을 수 있는데요. 즉 앞서 언급한대로 허가권자는 대지나 건축.. 더보기
부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송을 다뤄보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 일조권이라는 것은 태양광선을 확보할 수 있는 권리라고 할 수 있는데요. 누구나에게 주어지는 일조권은 당연한 권리라고 할 수 있음에도 이 일조권침해로 인해 소송이 일어나는 경우가 있습니다. 건축법령에서는 일조 등의 확보를 위해 건축물의 높이 제한을 규정하며 아파트의 일조권과 같은 경우에는 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 사람들에게 관심의 대상이고 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 기능이라 할 수 있는데요. 그래서 부동산소송 오봉석변호사가 이 일조권침해로 인해 일어난 소송의 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 살펴볼 부동산소송의 일조권침해 소송은 건물 신축으로 인해 일조.. 더보기
부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송 오봉석 변호사 부동산소송변호사가 오늘은 전세권과 임차권에 대해서 소개하고자 합니다. 부동산소송변호사에게 전세권과 임차권의 차이와 그 구분에 대해서 궁금해하시는 분들이 많은데요. 오늘 부동산소송변호사가 소개해드리겠습니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 기본적으로 전세권과 임차권은 타인의 부동산에 대해서 사용하거나 수익을 할 수 있다는 점에서는 일맥상통하는 부분이 있는데요. 다만 전세권과 임차권의 가장 큰 차이는 전세권은 물권이며 임차권은 채권이라는 점입니다. 그 존속기간이나 성질에 있어서 차이가 나게 되는데요. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 알아보도록 할까요? 우선 전세권이라는 것은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 .. 더보기
부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사와 함께 오늘은 임대차 계약의 갱신에 대해 알아보겠습니다. 부동산소송 변호사 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차계약에 있어서 당사자의 합의가 있거나 혹은 주택임대차보호법의 규정에 따라서 갱신될 수가 있는데요. 이러한 임대차계약에 있어서 임대인과 임차인은 각각 그 만료기간 즈음해 당사 합의로 존속시킬 수도 있습니다. 오늘은 부동산소송 오봉석변호사와 함께 이러한 임대차계약의 갱신에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 이러한 임대차계약의 갱신에는 당사자 합의에 의한 임대차계약의 갱신과 주택임대차보호법에 의한 묵시의 갱신이 있는데요. 부동산소송 오봉석변호사가 상세히 설명해 드리겠습니다. 임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 .. 더보기
부동산소송, 토지수용 절차는? 부동산소송, 토지수용 절차는? - 부동산소송 오봉석변호사 오늘은 부동산소송 변호사가 토지수용 절차에 대해 소개하고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 보통 토지수용이라는 것은 사업시행자가 필요한 토지를 수용절차에 따라 취득하는 것을 말하는 데요. 부동산소송 오봉석변호사와 함께 오늘은 이 토지수용 절차에 대해서 한번 살펴보도록 하겠습니다. 토지수용의 일반절차는 사업인정의 고시 → 토지조서·물건조서의 작성 → 협의 → 재결의 순서에 따르게 되는데요. 사업인정이라는 것은 공익사업을 토지 등(이하, “토지”라 함)을 수용할 사업으로 결정하는 것을 말합니다(「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조제7호). 토지수용 사업시행자가 토지 등을 수용하려는 경우에는 국토교통부장관의.. 더보기
부동산소송,부동산가압류 신청 부동산소송,부동산가압류 신청 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송에 있어 부동산가압류 신청절차에 대해 소개하고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산 소송과 관련하여 부동산 가압류에 대해서 많은 분들이 문의주시고 있는데요. 가압류하려고 하는 부동산은 특정할 수 있어야 하고 미등기 부동산도 보존등기가 가능한 경우에는 가압류할 수가 있습니다. 이 때 지분표시는 등기부에 따라 정확해야 합니다. 그럼 오늘 부동산소송 오봉석변호사와 함께 부동산 가압류 신청 절차에 대해 알아보도록 할까요? 우선 부동산가압류신청서를 작성하려는 자는 신청서에 ① 당사자(대리인이 있는 경우 대리인 포함), ② 청구채권의 표시 및 목적물의 표시 ③ 신청의 취지, ④ 신청의 이유, ⑤ 관할법원, ⑥ 소명방법 및 ⑦ 작.. 더보기
부동산소송, 부동산가압류와 근저당권 부동산소송, 부동산가압류와 근저당권 부동산소송 오봉석변호사가 오늘은 부동산가압류와 근저당권에 대해 알아보고자 하는데요. 안녕하세요. 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산경매에 있어서 만약 전세권이나 저당권 등과 같은 권리가 있는 경매물건을 매수하게 되면 만약 그 권리가 말소되지 않았다고 하면 매수인의 부담이 가중되고 특히 해당 부동산에 대해 권리행사가 어려울수가 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 꼭 입찰을 포기할 필요도 없죠. 그래서 오늘은 이 부동산소송 오봉석변호사가 말소되거나 인수되는 권리 중 가압류와 근저당권에 대해 확인하는 것을 알아보도록 하겠습니다. 말소되거나 인수되는 권리를 확인하기 위해서는 우선 부동산등기기록과 현장조사를 통해 어떤 권리들이 설정되어 있는지를 살펴보아야 합니다. 매수인에게 인수.. 더보기
부동산소송 변호사_묵시적갱신 부동산소송 변호사_묵시적갱신 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송변호사 오봉석변호사가 오늘은 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사가 소개할 묵시적갱신은 법률 규정에 있어서 계약갱신 의사표시가 없음에도 임대차 계약이 갱신될수 있도록 하는 것인데요. 이때의 묵시적갱신은 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대한 것으로 보게 됩니다. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 앞서 언급한 바와 같이 묵시적갱신이란 것은 임대차 기간이 만료됐음에도 당사자 사이에 계약해지에 관한 별다른 의사표시가 없다고 하면 임대차관계를 존속시키는 것을 말하는데요. 이 묵시적갱신은 민법에 따른 묵시적갱신과 상가건물 임대차.. 더보기

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