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재건축분쟁

재건축 연한은? 재건축변호사 재건축 연한은? 재건축변호사 재건축 연한과 관련해 재건축변호사와 함께 살펴보고자 합니다. 최근 수직증축 리모델링과 재건축 중에 어떤 것이 유리할까 고민하시는 분들이 계십니다. 결론부터 이야기 하자면 개발이익은 재건축이 앞서게 되고 빠른 사업추진에 있어서는 리모델링이 유리하게 됩니다. 재건축은 기존 아파트를 허물고 다시 짓는 것이라 자유롭게 평면을 설계할 수 있겠지만 리모델링은 평면구성자체에는 한계가 있습니다. 다만 재건축은 아파트를 건설한지 최소 30년은 지나야 허가를 받을 수 있기 때문에 재건축 연한이 얼마 안남은 아파트는 재건축을, 그렇지 않은 아파트는 리모델링을 선택하는 것이 유리하다 할 수 있겠습니다. 지난해 9월부터 사실상 내진설계가 반영되지 않은 아파트는 재건축연한(20년 - 40년)이 되지 .. 더보기
재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축변호사와 함께 하는 이전고시 재건축사업시행자는 공사완료에 대한 고시가 있은 경우에는 지체하지 말고 대지확정 측량을 한 뒤 토지의 분할절차를 거쳐야 합니다. 이렇게 분할절차를 거친 뒤에는 관리처분계획에 정한 사앙에 대해 분양 받을 자에게 통지하면 대지 또는 건축물의 소유권을 이전해야만 하는데요. 이렇게 공사완료 고시로 재건축사업시행이 완료된 이후 관리처분계획에 따라 재건축 사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양받을 자에게 이전하는 것을 이전고시라고 합니다. 오늘은 이 이전고시에 대해 재건축변호사와 살펴보도록 하고자 합니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경정비법에 따라서 재건축 사업시행자는 공사완료 고시가 있은 경우에는 지체 없이 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 관리처분계.. 더보기
용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발 분양권, 재건축변호사 용산 재개발이 무산되고 부동산 경매시장에는 일명 지분 쪼개기 물량이 쏟아지고 있다고 하는데요. 여기서 말하는 지분쪼개기라는 것은 재개발이나 재건축 예정 혹은 예상 지역에서 분양권을 여럿 확보하려고 하나의 주택 소유권을 여러개로 나눠서 다세대 혹은 다세대주택으로 등기하는 방법을 말하는데요. 그런데 사실상 용산국제업무지구 개발 사업이 백지화 되고 용산재개발 사업이 지지부진하게 되면서 이러한 분양권들을 헐값에 경매처분되고 있는 것입니다. 즉 용산 재개발 기대감만을 가지고 무턱대고 지분 쪼개기에 참여했던 투자자들이 견디지 못하고 경매장에 물건을 내놓는 것이죠. 이 가운데 오늘은 재개발 사업시행에 있어서 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재건축변호사가 살펴본 도시 및 주거환경.. 더보기
다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 다주택자 양도세 중과 폐지, 재건축분양 2004년에 부동산 투기를 막기 위해 도입되었던 다주택자 양도세 중과 제도가 10년만에 폐질될 것으로 보이는데요. 이에 따라 2007년 이후 최대치의 아파트 물량이 공급될 것으로 예상되고 있습니다. 지난 30일 여야는 다주택자 양도세 중과 폐지에 대해 극적으로 합의하게 되었는데요. 이 다주택자 양도세 중과제도라는 것은 2주택 이상 보유자가 집을 팔려고 할때 양도차익의 50%를 세금으로 물게 되는 것으로 3주택 이상은 60%의 세금을 물게 되는 것입니다. 하지만 지난 2009년부터 부동산 시장의 침체로 일반세율을 적용해 최근 5년간 해마다 적용이 미뤄져 왔었습니다. 여기서 이 양도세는 자신이 가지고 있는 재산을 매매하는 등 돈을 받고 이전해 발생하는 소득에 대해 부과.. 더보기
재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사, 재건축도급제는? 재개발분쟁변호사와 재건축도급제에 대해 살펴볼까 하는데요. 최근 돈암5구역이 도급제로 도입으로 인한 재개발의 비극을 보이고 있습니다. 성북구 돈암5구역 재개발사업 공정률이 70% 가까이 완료되어 있는 상태에서 두달째 공사가 진행되지 않고 있는데요. 시공사인 금호건설 측이 공사비를 더 주지 않으면 공사를 계속할 수 없다면서 아파트 공사를 중단해 버린 것입니다. 조합은 건설사 측이 추가분담금으로 요구한 금액에 동의할 수 없다는 입장인데요. 사실상 내년 5월 완공에 맞춰 입주를 준비했던 조합원들은 최소 수천만원대의 추가분담금을 각자 더 부담해야 하기때문이라고 볼 수 있습니다. 사실상 이 갈등의 씨앗은 부동산 경기 침체로 인해서 재개발이 건설사와의 도급제 계약으로 진행되면서 나타.. 더보기
재건축 매도청구 절차 재건축 매도청구 절차 안녕하세요? 재건축 매도청구 절차에 대해 살펴볼 재건축분쟁소송변호사 오봉석변호사입니다. 보통 매도청구 절차는 재건축 참가 여부 최고와 회답, 토지 또는 건축물의 소유권 등에 대한 매도청구, 명도기간의 연장, 원소유자의 재 매도청구와 같은 절차로 진행되게 되는데요. 오늘 재건축분쟁소송변호사 오봉석변호사는 구 도시 및 주거환경정비법상 재건축조합이 ‘주택단지가 아닌 지역’ 안에 있는 토지 또는 건축물만을 소유한 자에 대하여 매도청구를 하는 경우, 그 매도청구 전에 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조 제1항에서 정한 최고 절차를 거쳐야 하는지에 대한 판례를 살펴보고자 합니다. 대법원 2010.5.27. 선고 2009다95578 판결 【판결요지】 구 도시 및 주거환경정비법(2007.. 더보기
토지수용 보상금 지급 토지수용 보상금 지급 토지수용 보상금 지급과 관련된 판례를 살펴보고자 합니다. 안녕하세요? 토지수용 재개발소송 오봉석변호사입니다. 이번에 보고자 하는 토지수용과 관련된 판례인데요. 재개발 그리고 재건축사업을 시행하다보면 가장 많은 분쟁이 바로 이 토지수용으로 인한 건인데요. 그래서 이와 관련된 판례를 살펴보고자 합니다. 살펴볼 판례는 도시개발사업 등의 착수 또는 변경신고가 된 토지에 대하여 사업 완료시까지 사업시행자 외의 자가 토지 이동을 신청할 수 없도록 한 구 지적법 제26조 제3항을 위반한 토지 합병의 효력(=유효)과 불법형질변경토지에 관한 평가방법을 정하는 구 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙 제24조구 지적법 제26조 제3항을 위반하여 합병된 토지에 관한 손실보상액 .. 더보기
재건축소송 변호사의 토지수용 및 사용 재건축소송 변호사의 토지수용 및 사용 재건축소송 오봉석변호사와 함께 오늘은 토지수용 및 사용에 대해 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 재건축소송 변호사 오봉석변호사입니다. 재건축 사업시행자는 사업시행에 필요한 경우에는 사업에 반대하는 조합원의 토지나 물건 또는 그 밖의 권리를 수용하거나 사용할 수 있게 되는데요. 토지수용 및 사용을 위해서는 소유자와 협의가 반드시 필요하고 협의가 성립되지 않는 경우에는 사업시행기간 내 토지수용 위원회에 수용재결을 신청할 수 가 있습니다. 그래서 오늘은 재건축소송 오봉석변호사와 함께 토지수용 및 사용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주택 재개발사업에 있어서 사업시행자는 주택재개발 정비구역 안에서 정비사업을 시행하기 위해 필요한 경우에는 주택재개발사업에 반대하는 조합원의 토지.. 더보기
재건축소송 변호사의 매도청구 재건축소송 변호사의 매도청구 - 재건축소송 오봉석변호사 재건축소송 변호사와 함께 오늘은 매도청구에 대해서 알아보고자 합니다. 안녕하세요? 재건축소송 오봉석변호사입니다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 매도청구는 실무에서 사실상 많이 사용되는 것인데요. 그러다보니 재건축소송에 있어서 매도청구에 관련되어 문의하시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 재건축소송 오봉석변호사와 함께 이 매도청구에 대해서 알아보고자 합니다. 재건축사업시행자가 주택재건축사업을 시행할 때 재건축 정비사업조합의 설립에 동의하지 않을 때 혹은 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장, 한국토지주택공사 또는 지방공사의 사업시행자 지정에 동의하지 않을 때 그의 토지나 건축물에 대해서 매도청구를 할 수가 있습니다. 그럼 좀 재건축소송에 있어서 매도청구와 그.. 더보기

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