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오봉석변호사

수직증축 허용으로 인한 재건축 아파트의 영향_재건축변호사 수직증축 허용으로 인한 재건축 아파트의 영향_재건축변호사 수직증축 허용으로 인한 재건축 아파트의 영향_재건축변호사 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석 변호사입니다. 구조안전상의 문제로 리모델링 수직증축에 회의적이던 국토교통부가 최대 3개 층까지 수직증축을 허용한다는 가이드 라인을 제시했습니다. 오늘은 리모델링 수직증축에 따른 재건축 아파트의 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 수직증축 허용으로 인한 재건축 아파트의 영향 국토교통부는 수직증축 허용을 위한 주택법 개정안을 국회에 제출했다고 밝혔습니다. 이번 개정안에는 수직증측 허용범위, 안정성 확보 및 도시과밀 문제 완화를 위한 절차보완, 맞춤형 리모델링 방안 등이 담겨 있습니다. 개정안에 따르면 15층 이상 아파트는 최대 3개층까지 수직 증축할 수 있습니다... 더보기
주택재건축 정비구역의 지정 등에 따른 효과_재건축변호사 주택재건축 정비구역의 지정 등에 따른 효과_재건축변호사 주택재건축 정비구역의 지정 등에 따른 효과_재건축변호사 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재건축 정비구역이 지정, 고시되면 주택재건축 대상구역의 위치와 면적이 확정되므로 토지 등 소유자의 범위가 법적으로 확정됩니다. 오늘은 주택재건축 정비구역의 지정 등에 따른 효과에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축 정비구역 지정으로 인한 토지 등 소유자 확정 토지 등 소유자란 정비구역 안에 소재한 건축물 및 그 부속토지의 소유자, 정비구역이 아닌 구역에 소재한 주택 및 그 부속토지의 소유자와 부대, 복리시설 및 그 부속토지의 소유자를 말합니다.(기존 세대수가 20세대 이상인 것(지형여건 및 주변 환경으로 보아 사업시행상 불가피하다고 시장·군수.. 더보기
주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재개발사업에서 이전고시란 공사의 완료 고시로 사업시행이 완료된 이후에 정비사업으로 조성된 건축물 등의 소유권을 분양 받을 자에게 이전하는 행정처분을 말하는데요. 오늘은 주택재개발사업 이전고시에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업 이전고시의 의의 주택재개발사업 이전고시는 공사완료 고시로 사업시행이 완료된 이후에 관리처분계획에서 정한 바에 따라 정비사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양 받을 자에게 이전하는 행정처분으로써 관리처분계획에서 정한 구체적인 사항을 집행하는 행위를 말합니다. 주택재개발사업 이전고시의 절차 대지확정측량 및 토지분할 주택재개발사업 사업시행자는 공.. 더보기
[재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 [재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석입니다. 정부가 연말까지 새 아파트를 분양 받으면 양도소득세를 5년간 면제하겠다고 나서면서 새 아파트에 갖는 주택 수요자가 늘고 있습니다. 오늘은 재개발,재건축으로 건설된 주택 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 분양 주거환경개선을 목적으로 시행된 주택재개발사업 및 주택재건축사업에서 관리처분계획에 따라 건설된 주택을 토지 등의 소유자(조합원)에게 분양하고 남은 주택에 대해서는 일반인에게 분양할 수 있습니다. 분양통지 및 공고 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자에게 통지해야 합.. 더보기
[건축변호사]재개발, 재건축 투자시 유의사항 [건축 변호사] 재개발, 재건축 투자시 유의사항 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 재개발, 재건축 사업은 노후화된 건물을 허물고 그 대지에 새로운 건물을 건축하는 것을 말합니다. 재개발, 재건축 사업이 활발해지면서 이에 따라 재건축 및 이와 유사한 재개발 등에 대한 재테크에 대한 관심 역시 증가하고 있는데요. 오늘은 재개발, 재건축 투자시 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 투자시 유의사항 흔히 재건축, 재개발이라는 하는 정비사업 중에는 재개발, 재건축 외에 이와 유사하지만 다른 종류의 사업이 있고 그런 사업들 중에는 아파트를 건축하지 않는 사업도 있습니다. 그렇기 때문에 투자하려는 곳이 아파트를 건축하는 정비사업인지 여부를 행정청에 확인해야 합니다. 아파트를 취득하는 자격을 갖.. 더보기
[부동산 변호사]부동산 경매 취소 및 불복 [부동산 변호사]부동산 경매 취소 및 불복 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석입니다. 부동산 경매란 매수희망인 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 소유권을 이전하는 매매의 형태를 말합니다. 부동산 경매는 매도인이 임의의 물건을 팔고자 할 때 이용할 수 있는 것이 아니라, 채권자가 채권을 회수하기 위해 법원을 통해 실시하는 것입니다. 오늘은 부동산 경매의 취소방법과 불복에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매의 취소 경매의 목적인 부동산이 없어지거나 매각 등으로 인해 권리를 이전할 수 없는 사정이 명백해진 때에 법원은 강제경매의 절차를 취소해야 합니다. 가장 많이 발생하는 경매취소는 채무자가 부채를 변제하고 부동산의 소유를 회복하는 경우입니다. 이 경우 해당 경매 건물에 설정된 채권액이 경매물건의 가격.. 더보기
[토지수용] 토지수용의 절차 [토지수용] 토지수용의 절차 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석입니다. 토지수용은 도로를 개설하거나 도서관을 건립하는 등 공익사업을 시행하기 위해 토지가 필요한 경우 사업시행자가 토지소유자들과의 협의를 통해 그 토지를 취득하게 되는데, 그 협의가 제대로 이루어지지 않았을 때 법이 정하는 절차에 따라 강제적으로 그 토지를 취득할 수 있도록 마련된 제도가 바로 토지수용입니다. 토지수용은 토지소유자들의 환영을 받기도 하고, 그 강제성과 만족스럽지 못한 보상금 때문에 문제가 되기도 하는데요. 오늘은 토지수용의 의의와 그 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용의 개념 토지수용이란 특정 공익 사업을 위해 국가 등 행정주체가 개인 소유의 토지 또는 그 밖의 재산을 소유자의 의사에 반하여 강제로 취득하는 것을 말합.. 더보기
임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 안녕하세요? 부동산 전문 변호사 오봉석입니다. 임대차 계약을 처음 경험하신 분들이 난감해하는 부분 중의 하나가 임대차 계약서 작성 부분입니다. 혹시나 빠진 부분이 있는 건 아닌지, 잘못 작성해서 나중에 피해를 입게 되는 건 아닌지 하는 생각들 때문에 계약서 작성에 어려움을 호소하는 경우가 있는데요. 오늘은 임대차 계약서의 작성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약서의 작성 임대차 계약서를 작성할 때에는 계약서에 기재해야 할 사항을 확인하고, 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토해야 합니다. 임대차 계약에 들어가야 하는 사항 -거래 당사자의 인적 사항 -물건의 표시 및 계약일 -거래금액. 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 -물건의 인도 일시 -권리이전의.. 더보기
부동산 경매의 장점 및 단점 부동산 경매의 장점 및 단점 안녕하세요? 오봉석 변호사입니다. 일반매매보다 가격이 낮게 형성되어 저렴한 값에 부동산을 취득할 수 있다는 이점 때문에 많은 분들이 부동산 경매에 관심을 두고 있습니다. 하지만 모든 일이 그렇듯 장점이 있으면 단점도 있기 마련인데요. 오늘은 부동산 경매의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매를 통한 부동산 매매를 생각하고 계신 분들은 참고하시기 바랍니다. 부동산 경매의 장점 시세보단 싼 가격 최초의 매각가격은 보통 시세보다 10~20% 정도 낮게 정해지며 다소 차이는 있지만 1회 유찰될 때마다 20~30%씩 감액되므로 상황에 따라 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있습니다. 다양한 경매 품목 경매 품목은 아파트, 주택, 상가, 임야, 농지 등 다양하며 매달 .. 더보기
주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 영원한 것은 없다는 말이 있습니다. 태어난 것이 언젠가는 죽듯이 만들어진 것 역시 언젠가는 녹슬고 무너질 수 밖에 없습니다. 너무 녹슬어 위태롭기 전에 고쳐주고 바꾸어줘야 합니다. 주택 역시 마찬가지입니다. 오래되어 낡고 훼손되었다면 고쳐주고 바꾸는 게 당연합니다. 오늘은 주택재건축사업의 개념에 대해 이야기하겠습니다. 주택재건축사업의 개념 주택재건축 주택 재건축이란 건물을 건축한 후 상당한 시간이 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나, 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비, 복구비나 관리비용이 드는 경우 또는 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비하여 현.. 더보기

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