본문 바로가기

서초구 변호사 사무실

[재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 [재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후 불량 건축물을 효율적으로 개량하여 도시환경을 개선, 주거환경의 질을 높이는 것을 말합니다. 그렇다면 노후 불량 건축물의 기준이란 정확히 어떤 걸 얘기하는 걸까요? 오늘은 노후 불량 건축물의 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 노후,불량 건축물의 기준 재건축, 재개발사업 등 정비사업이 근본 취지와 달리 무분별하게 이루어지는 것을 방지하기 위해 에서는 정비사업을 시행하기 위한 정비구역 지정을 기준으로 접도율, 노후불량건축물, 과소필지 등으로 규정하고 있습니다. 에 의한 노후, 불량 건축물은 다음의 건축물을 말합니다. 1)건축물이 훼손되거나 일부가 .. 더보기
[건축 변호사]정비사업의 공공관리제도 [건축 변호사] 정비사업의 공공관리제도 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 계획한 일이 잘 실행되기 위해서는 투명한 과정이 필요합니다. 그래야만 불필요한 분쟁이나 그로 인한 피해를 막을 수 있기 때문입니다. 주택 재개발사업과 같은 정비사업에 있어서도 마찬가지입니다. 오늘은 정비사업의 공공관리제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공공관리제도의 의의 공공관리제도란, 정비사업의 투명성을 강화하고 효율성 제고를 위해 시장. 군수 및 공공관리를 위탁 받은 자가 정비 사업의 행정적, 재정적 지원을 하는 제도를 말합니다. (지방 자치단체는 공공관리에 소요되는 비용만 부담하며, 사업비는 기존과 마찬가지로 주민이 부담합니다.) 또한 공공관리제도는 정비사업에 대한 주민 갈등에 따른 불필요한 사회적, 경제적 비용낭비를 방.. 더보기
[건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 [건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 주택 재개발을 시행하게 되면 주택재개발사업조합이 설립되어 업무를 수행하게 되는데요. 조합이 하는 일이 정확히 뭔지 투명하게 일을 진행하는지 궁금해하시는 분이 많습니다. 오늘은 주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조합설립추진위원회 업무 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 정비사업전문관리업자, 설계자의 선정, 토지 등 소유자로부터 동의서 받기, 조합설립을 위한 창립총회의 개최, 조합정관 초안 작성 등의 업무를 수행합니다. -정비사업전문관리자의 선정 -설계자의 선정 및 변경 -개략적인 정비사업 시행계획서의 작성 -조합의 설립인가를 받기 위한 준비업무 -추진위원회 운영규정의 작성 -주택재개.. 더보기
[건축변호사]재개발, 재건축 투자시 유의사항 [건축 변호사] 재개발, 재건축 투자시 유의사항 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 재개발, 재건축 사업은 노후화된 건물을 허물고 그 대지에 새로운 건물을 건축하는 것을 말합니다. 재개발, 재건축 사업이 활발해지면서 이에 따라 재건축 및 이와 유사한 재개발 등에 대한 재테크에 대한 관심 역시 증가하고 있는데요. 오늘은 재개발, 재건축 투자시 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 투자시 유의사항 흔히 재건축, 재개발이라는 하는 정비사업 중에는 재개발, 재건축 외에 이와 유사하지만 다른 종류의 사업이 있고 그런 사업들 중에는 아파트를 건축하지 않는 사업도 있습니다. 그렇기 때문에 투자하려는 곳이 아파트를 건축하는 정비사업인지 여부를 행정청에 확인해야 합니다. 아파트를 취득하는 자격을 갖.. 더보기
[부동산 변호사]부동산 경매 취소 및 불복 [부동산 변호사]부동산 경매 취소 및 불복 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석입니다. 부동산 경매란 매수희망인 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 소유권을 이전하는 매매의 형태를 말합니다. 부동산 경매는 매도인이 임의의 물건을 팔고자 할 때 이용할 수 있는 것이 아니라, 채권자가 채권을 회수하기 위해 법원을 통해 실시하는 것입니다. 오늘은 부동산 경매의 취소방법과 불복에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매의 취소 경매의 목적인 부동산이 없어지거나 매각 등으로 인해 권리를 이전할 수 없는 사정이 명백해진 때에 법원은 강제경매의 절차를 취소해야 합니다. 가장 많이 발생하는 경매취소는 채무자가 부채를 변제하고 부동산의 소유를 회복하는 경우입니다. 이 경우 해당 경매 건물에 설정된 채권액이 경매물건의 가격.. 더보기
[건축 변호사] 발코니 확장 공사 [건축변호사] 발코니 확장 공사 안녕하세요? 건축변호사 오봉석입니다. 한 주택에서 오래 살다 보면 소유자의 편의나 상황에 맞게 인테리어 공사를 하는 경우가 있습니다. 특히 요즘에는 인테리어 공사로 발코니 확장 공사를 많이 하는데요. 오늘은 건축 인테리어 공사 중 발코니 확장 공사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 발코니 확장 공사 건축법 시행령의 계정으로 발코니는 필요에 따라 거실, 창고, 침실 등의 용도로 사용할 수 있게 되어, 발코니 확장 공사가 합법화 되었습니다. 발코니의 용도 발코니란, 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로써 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말합니다. 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소.. 더보기
[토지수용] 토지수용의 절차 [토지수용] 토지수용의 절차 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석입니다. 토지수용은 도로를 개설하거나 도서관을 건립하는 등 공익사업을 시행하기 위해 토지가 필요한 경우 사업시행자가 토지소유자들과의 협의를 통해 그 토지를 취득하게 되는데, 그 협의가 제대로 이루어지지 않았을 때 법이 정하는 절차에 따라 강제적으로 그 토지를 취득할 수 있도록 마련된 제도가 바로 토지수용입니다. 토지수용은 토지소유자들의 환영을 받기도 하고, 그 강제성과 만족스럽지 못한 보상금 때문에 문제가 되기도 하는데요. 오늘은 토지수용의 의의와 그 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용의 개념 토지수용이란 특정 공익 사업을 위해 국가 등 행정주체가 개인 소유의 토지 또는 그 밖의 재산을 소유자의 의사에 반하여 강제로 취득하는 것을 말합.. 더보기
임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 안녕하세요? 부동산 전문 변호사 오봉석입니다. 임대차 계약을 처음 경험하신 분들이 난감해하는 부분 중의 하나가 임대차 계약서 작성 부분입니다. 혹시나 빠진 부분이 있는 건 아닌지, 잘못 작성해서 나중에 피해를 입게 되는 건 아닌지 하는 생각들 때문에 계약서 작성에 어려움을 호소하는 경우가 있는데요. 오늘은 임대차 계약서의 작성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약서의 작성 임대차 계약서를 작성할 때에는 계약서에 기재해야 할 사항을 확인하고, 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토해야 합니다. 임대차 계약에 들어가야 하는 사항 -거래 당사자의 인적 사항 -물건의 표시 및 계약일 -거래금액. 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 -물건의 인도 일시 -권리이전의.. 더보기
부동산 경매의 장점 및 단점 부동산 경매의 장점 및 단점 안녕하세요? 오봉석 변호사입니다. 일반매매보다 가격이 낮게 형성되어 저렴한 값에 부동산을 취득할 수 있다는 이점 때문에 많은 분들이 부동산 경매에 관심을 두고 있습니다. 하지만 모든 일이 그렇듯 장점이 있으면 단점도 있기 마련인데요. 오늘은 부동산 경매의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매를 통한 부동산 매매를 생각하고 계신 분들은 참고하시기 바랍니다. 부동산 경매의 장점 시세보단 싼 가격 최초의 매각가격은 보통 시세보다 10~20% 정도 낮게 정해지며 다소 차이는 있지만 1회 유찰될 때마다 20~30%씩 감액되므로 상황에 따라 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있습니다. 다양한 경매 품목 경매 품목은 아파트, 주택, 상가, 임야, 농지 등 다양하며 매달 .. 더보기
주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 영원한 것은 없다는 말이 있습니다. 태어난 것이 언젠가는 죽듯이 만들어진 것 역시 언젠가는 녹슬고 무너질 수 밖에 없습니다. 너무 녹슬어 위태롭기 전에 고쳐주고 바꾸어줘야 합니다. 주택 역시 마찬가지입니다. 오래되어 낡고 훼손되었다면 고쳐주고 바꾸는 게 당연합니다. 오늘은 주택재건축사업의 개념에 대해 이야기하겠습니다. 주택재건축사업의 개념 주택재건축 주택 재건축이란 건물을 건축한 후 상당한 시간이 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나, 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비, 복구비나 관리비용이 드는 경우 또는 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비하여 현.. 더보기

티스토리툴바