본문 바로가기

부동산변호사

주택재건축사업 용적률 완화와 소형주택 건설_재건축변호사 주택재건축사업 용적률 완화와 소형주택 건설_재건축변호사 주택재건축사업 용적률 완화와 소형주택 건설_재건축변호사 안녕하세요? 재건축변호사 법률사무소 리 오봉석 변호사입니다. 이르면 이번 달 말부터 행복주택에 대해 용적률 완화와 층고제한 예외 등 각종 특례가 적용된다고 합니다. 국회와 국토교통부에 따르면 행복주택 건설을 위한 특례규정이 신성되고 이에 따라 행복주택을 지을 때는 건폐율, 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율), 층고제한 등을 시행령에서 현행 기준보다 완화 할 수 있도록 했는데요. 오늘은 주택재건축사업 용적률 완화와 소형주택 건설에 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업 용적률 완화와 소형주택 건설 과밀억제권역에서 주택재건축사업을 시행하는 경우 사업시행자는 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 법적상.. 더보기
서울시 재개발,뉴타운 해제_재개발변호사 서울시 재개발,뉴타운 해제_재개발변호사 서울시 재개발,뉴타운 해제_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석 변호사입니다. 서울 종로구 창신동 창신, 숭인 뉴타운지구가 주민요청으로 해제된다고 합니다. 뉴타운으로 지정된지 6년 만이라고 하는데요. 그동안 정비사업을 추진하다가 지구 내 구역별로 해체 절차를 밝은 사례는 많지만 뉴타운지구 전체가 해체되는 것은 처음이라고 합니다. 오늘은 서울시 재개발, 뉴타운 해제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울시 재개발, 뉴타운 해체 본격화 서울시가 오는 9월까지 재개발, 뉴타운 등 정비구역 절반에 대한 사업 추진 여부를 발표할 예정이어서 서울시의 재개발,뉴타운 출구전략이 본격화될 전망입니다. 빠르면 이달 말부터 서울시내 재개발,뉴타운 지역 중 해체 구역들이 나올 전망인.. 더보기
주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 주택재개발사업 이전고시_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재개발사업에서 이전고시란 공사의 완료 고시로 사업시행이 완료된 이후에 정비사업으로 조성된 건축물 등의 소유권을 분양 받을 자에게 이전하는 행정처분을 말하는데요. 오늘은 주택재개발사업 이전고시에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업 이전고시의 의의 주택재개발사업 이전고시는 공사완료 고시로 사업시행이 완료된 이후에 관리처분계획에서 정한 바에 따라 정비사업으로 조성된 대지 및 건축물 등의 소유권을 분양 받을 자에게 이전하는 행정처분으로써 관리처분계획에서 정한 구체적인 사항을 집행하는 행위를 말합니다. 주택재개발사업 이전고시의 절차 대지확정측량 및 토지분할 주택재개발사업 사업시행자는 공.. 더보기
재개발, 재건축 아파트 조합원 분양과 일반분양의 장,단점 재개발, 재건축 아파트 조합원 분양과 일반분양의 장,단점 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석 변호사입니다. 재개발, 재건축 아파트를 구입하는 방법은 2가지 입니다. 조합원 물량을 사는 것과 일반분양을 받는 것인데요. 전문가들은 두 방법 모두 나름의 장, 단점이 있기 때문에 각자 처한 조건과 기대치에 따라 선택을 해야 한다고 말합니다. 오늘은 조합원 분양과, 일반분양의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조합원 분양의 장점 조합원 분양 물량은 값이 저렴하다는 것이 가장 큰 장점입니다. 통상적으로 조합원 분양 물량은 일반분양가의 80% 수준입니다. 또 일반분양에 앞서 먼저 주어진 동, 호수 선택권 때문에 선호하는 동이나 층수를 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 이 같은 장점 때문에 입후 후에 보다 큰 시세.. 더보기
일조권소송 / 부동산변호사 일조권소송 / 부동산변호사 안녕하세요, 건설기술이 발전함에 따라 시간이 갈수록 도시가 과밀화되고 고층화되고 있는데요, 이와같은 문제로 인해 일조권소송이 증가하는것은 물론 각종 분쟁과 시비가 끊이지 않고 있습니다. 그렇다면 일조권이 무엇이길래 이토록 우리의 삶에 영향을 주는것일까요?? 일조권이란 새로운 건물이 건축될때 그 주위의 인접건물에 일정한량의 햇빛이 들수 있도록 보장하는 권리를 말합니다. 햇빛은 모든생물이 살아가는데 있어서 없어서는 안될 요소인데요, 사람의 경우 인체의 성장 및 건강 또는 정신적인 건강을 위해서 햇빛을 받아야합니다. 그러나 도시의 급격한 발전과 확대로인해 일조권문제는 사회의 심각한 문제로 떠오르고 있는 추세입니다. 이러한 일조권 문제로 피해를 받은경우 손해배상을 청구할수 있는것은 물.. 더보기
[부동산경매변호사] 부동산 경매의 대상 [부동산경매변호사] 부동산 경매의 대상 토지와 토지의 정착물은 각각 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. 그러나 토지의 정착물이 토지의 본질적인 구성부분이 되는 경우에는 토지와 별개로 경매될 수 없으며, 건축 중인 건물로서 아직 건물의 요건을 갖추지 못한 경우 역시 경매의 대상이 될 수 없습니다. 부동산 부동산이란 토지와 그 정착물을 의미하며, 특히 토지는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 그 지상과 지하까지도 포함합니다. 토지 대지, 농지, 산지 등의 토지는 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. 토지의 정착물 -건물 도랑이나 돌담 등의 건축물은 토지의 본질적인 구성부분이 되는 정착물로서 토지와 분리해서 경매될 수 없습니다. 그러나 주택, 상가건물 등의 건물은 토지와 별개의 독립된 부동산으로 취급되므로.. 더보기
[부동산변호사]아파트 하자심사 신청 절차 [부동산변호사]아파트 하자심사 신청 절차 안녕하세요. 오봉석 변호사입니다. 아파트 하자로 인해 분쟁이 발생한 경우, 아파트 하자심사 신청을 할 수 있는데요. 입주자대표회의 등과 사업주체는 담보책임기간 안에 발생한 하자의 책임범위에 대하여 분쟁이 발생한 경우에는 국토해양부의 하자심사/분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다. 조정절차가 완료된 경우 조정안을 제시받은 당사자는 그 제시를 받은 날부터 15일 이내에 그 수락 여부를 위원회에 통보해야 하고, 당사자가 조정안을 수락한 경우에는 당사자 간에 조정서와 동일한 내용의 합의가 성립된 것으로 봅니다. 담보책임 및 하자보수 등과 관련한 심사 · 조정을 신청하려는 자는 다음의 서류를 하자심사 · 분쟁조정위원회에 제출해야 합니다. 1. 하자심사 · 분쟁조정신청.. 더보기
[부동산변호사]부동산 개발사업 [부동산변호사] 부동산 개발사업 안녕하세요. 오봉석 변호사입니다. 부동산개발사업은 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따라 하는 사업입니다. 즉 이 사업은 공급목적으로 형질변경이나 건축물, 건물 등을 건설하여 판매나 임대하는 사업입니다. 사업, 목적, 개발 단계별로 규율되고 있는 개발행위에 대한 규정 중에서 개발에 필요한 공통 요소를 '부동산 개발'로 정의하여 부동산개발업의 영역을 명확히 한 것이 이 사업입니다. 따라서 개발행위란 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건을 쌓아 놓은 행위로 규정했습니다. 그리고 부동산 개발은 시공하는 행위를 제외하여 부동산 개발사업을 건설업과 구분하였습니다. ◆부동산개발사업의 구조◆ 부동산 개발사업은 크게 3가지 구조로 이루.. 더보기
[부동산법률상담변호사] 재개발 이주비 신청과 상환 [부동산법률상담변호사/오봉석변호사] 안녕하세요. 부동산법률상담의 오봉석 변호사입니다. 오늘은 재개발 이주비의 신청과 상환방법에 대하여 알려드리겠습니다. 먼저 이주비란 이주대여비를 줄여서 말하는 것으로, 사업시행구역 안의 거주자 중에 사업시행으로 주택이 철거가 되는 조합원에게 사업시행기간 동안 임시수용시설에 수용을 하거나, 주택 자금을 융자 알선하는 비용을 말합니다. '구역 안 거주자'는 세입자의 이주대책을 포함하였다고 말할 수 있습니다. 협의의 의미로 해석하면, 대지나 건축물 소유 조합원은 구역 안에 거주 여부와 상관없이 이주 대여비를 신청 할 수 있습니다. 재개발 이주비의 신청은 사업시행인가 이후 주택철거 시점에서 세입자가 부동산을 명도하기 전에 신청해야 합니다. 조합은 이주비 지원을 희망하는 조합원에.. 더보기
[부동산변호사] 일조권·조망권 손해배상 청구소송 [부동산변호사/오봉석변호사] 일조권·조망권 손해배상 청구소송 안녕하세요. 부동산 건설소송에 경험이 많은 오봉석 변호사입니다. 일조권이란 건물을 지을때 근접 건물에 일정량의 햇빛이 들도록 보장하는 권리 입니다. 일상생활에서 자연의 혜택을 온전하게 누릴 수 있도록 하는 일종의 환경권에 해당합니다. 요즘 도시의 과밀화, 고층건물의 증가와 함께 주거환경에 대한 관심증대로 일조권이 새로운 삶의 질 문제로 대두되면서 이웃간 분쟁 등 각종시비가 끊이지 않고 있습니다. 법원의 판레에 따르면 통상적으로 일조권이 지켜지려면 동짓날을 기준으로 오전 9시부터 오후3시 사이에 2시간 연속적으로 또는 오전 8시부터 오후 4시사이에 4시간 이상의 일조시간이 확보 되어야 한다고 간주하고 있습니다. 조망권은 재실자가 창을 통하여 밖을.. 더보기

티스토리툴바