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법무법인 리

[재건축] 주택재건축사업의 비용 부담 [재건축] 주택재건축사업의 비용 부담 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석 변호사입니다. 주택재건축사업비는 도시 및 주거환경정비법 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 사업시행자가 부담하도록 되어있는데요. 오늘은 주택재건축사업비에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업비 주택재건축사업비는 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 사업시행자가 부담합니다. 시장, 군수 또는 자치구의 구청장은 시장, 군수가 아닌 사업시행자가 시행하는 주택재건축사업의 정비계획에 따라 설치되는 도시, 군계획시설 중 다음의 정비기반시설, 공동이용시설 및 임시수용시설에 대해서 그 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다. 도로 / 상, 하수도 / 공원 / 공용주차장 / 공동구 / 녹지 / 하천 .. 더보기
개발이익환수제_재개발 변호사 개발이익환수제_재개발 변호사 개발이익환수제 및 개발부담금 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석변호사입니다. 국토교통부는 도심 주변의 난개발을 방지하고 개발부담금의 성실 납부를 유도하기 위해 개발이익환수제를 대폭적으로 손질한다고 밝혔습니다. 여기에서 말하는 개일이익환수제는 무엇을 말하는 걸까요? 오늘은 개발이익환수제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 개발이익환수제 개발이익환수제는 택지개발, 주택단지 조성, 도심 재개발, 온천개발 등으로 토지를 개발할 때 지가사승으로 획득한 이익 중의 일정액을 정부가 환수하는 제도입니다. 에 의하면, 개발이익을 토지소유자 자신의 노력없이 개발사업, 토지이용계획의 변경, 기타 경제, 사회적 요인에 의해 상승한 토지가격중 정상적 지가상승을 초과한 상승분으로 정의하고 있습니다. 개발이익의.. 더보기
주택재건축사업 안전진단_재건축변호사 주택재건축사업 안전진단 [재건축변호사 오봉석변호사] 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석변호사입니다. 단독주택재건축 사업은 낡고 오래된 단독주택이나 다가구, 다세대 등을 허물고 공동주택을 짓는 방식으로 재개발과 비슷합니다. 기반시설이 양호한 곳에서 추진되는 것이 특징이고 아파트가 들어설 경우 인기도 높습니다. 하지만 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 하는데요. 오늘은 주택재건축사업 안전진단에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업 안전진단 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 합니다. 주택재건축 안전진단을 요청하면 그 실시 여부를 시장, 군수, 또는 자치구의 구청장이 현장조사 등을 통해 결정하게 됩니다. 주택재건축사업 안전진단 요청 주택재건축사업 안전진단을 요청하기 위해서는 다음에 해당하.. 더보기
[건축변호사] 주택재개발 정비사업비 [건축변호사] 주택재개발 정비사업비 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담하게 되어 있는데요. 오늘은 주택재개발 정비사업비에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발 정비사업비 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담합니다. 시장, 군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자가 시행하는 정비사업의 정비계획에 다라 설치되는 도시, 군계획시설 중 다음의 하나에 해당하는 시설에 대해서는 시장, 군수가 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다. 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공용지, 광장.. 더보기
[재개발변호사] 주거환경개선사업/주택재개발 임대주택 공급 [재개발변호사] 주거환경개선사업/주택재개발 임대주택 공급 안녕하세요? 재개발변호상 오봉석입니다. 일정한 자격요건을 갖추면 주거환경개선사업의 시행으로 건설되는 임대주택을 공급받을 수 있는데요. 오늘은 주택재개발 임대주택의 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주거환경재선사업 임대주택 공급 정비사업의 시행으로 임대주택을 건설하는 경우에 임차인의 자격, 선정방법 등을 사업시행자가 다음의 범위 안에서 시장, 군수의 승인을 얻어 정할 수 있습니다. 입주자격 1순위 : 기준일 3월전부터 보상계획, 보상계획 공고시까지 계속하여 당해 주거환경개선사업을 위한 정비구역 또는 다른 주거환경개선사업을 위한 정비구역 안에 거주하는 세입자 2순위 : 기준일 현재 해당 정비구역 안에 주택이 건설될 토지 또는 철거예정인 건축물을 소유.. 더보기
[재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 [재건축변호사] 재개발.재건축 주택 분양 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석입니다. 정부가 연말까지 새 아파트를 분양 받으면 양도소득세를 5년간 면제하겠다고 나서면서 새 아파트에 갖는 주택 수요자가 늘고 있습니다. 오늘은 재개발,재건축으로 건설된 주택 분양에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택 분양 주거환경개선을 목적으로 시행된 주택재개발사업 및 주택재건축사업에서 관리처분계획에 따라 건설된 주택을 토지 등의 소유자(조합원)에게 분양하고 남은 주택에 대해서는 일반인에게 분양할 수 있습니다. 분양통지 및 공고 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 그 지상권자에게 통지해야 합.. 더보기
[재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 [재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후 불량 건축물을 효율적으로 개량하여 도시환경을 개선, 주거환경의 질을 높이는 것을 말합니다. 그렇다면 노후 불량 건축물의 기준이란 정확히 어떤 걸 얘기하는 걸까요? 오늘은 노후 불량 건축물의 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 노후,불량 건축물의 기준 재건축, 재개발사업 등 정비사업이 근본 취지와 달리 무분별하게 이루어지는 것을 방지하기 위해 에서는 정비사업을 시행하기 위한 정비구역 지정을 기준으로 접도율, 노후불량건축물, 과소필지 등으로 규정하고 있습니다. 에 의한 노후, 불량 건축물은 다음의 건축물을 말합니다. 1)건축물이 훼손되거나 일부가 .. 더보기
[건축 변호사]정비사업의 공공관리제도 [건축 변호사] 정비사업의 공공관리제도 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 계획한 일이 잘 실행되기 위해서는 투명한 과정이 필요합니다. 그래야만 불필요한 분쟁이나 그로 인한 피해를 막을 수 있기 때문입니다. 주택 재개발사업과 같은 정비사업에 있어서도 마찬가지입니다. 오늘은 정비사업의 공공관리제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공공관리제도의 의의 공공관리제도란, 정비사업의 투명성을 강화하고 효율성 제고를 위해 시장. 군수 및 공공관리를 위탁 받은 자가 정비 사업의 행정적, 재정적 지원을 하는 제도를 말합니다. (지방 자치단체는 공공관리에 소요되는 비용만 부담하며, 사업비는 기존과 마찬가지로 주민이 부담합니다.) 또한 공공관리제도는 정비사업에 대한 주민 갈등에 따른 불필요한 사회적, 경제적 비용낭비를 방.. 더보기
[건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 [건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 주택 재개발을 시행하게 되면 주택재개발사업조합이 설립되어 업무를 수행하게 되는데요. 조합이 하는 일이 정확히 뭔지 투명하게 일을 진행하는지 궁금해하시는 분이 많습니다. 오늘은 주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조합설립추진위원회 업무 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 정비사업전문관리업자, 설계자의 선정, 토지 등 소유자로부터 동의서 받기, 조합설립을 위한 창립총회의 개최, 조합정관 초안 작성 등의 업무를 수행합니다. -정비사업전문관리자의 선정 -설계자의 선정 및 변경 -개략적인 정비사업 시행계획서의 작성 -조합의 설립인가를 받기 위한 준비업무 -추진위원회 운영규정의 작성 -주택재개.. 더보기
[건축변호사]재개발, 재건축 투자시 유의사항 [건축 변호사] 재개발, 재건축 투자시 유의사항 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 재개발, 재건축 사업은 노후화된 건물을 허물고 그 대지에 새로운 건물을 건축하는 것을 말합니다. 재개발, 재건축 사업이 활발해지면서 이에 따라 재건축 및 이와 유사한 재개발 등에 대한 재테크에 대한 관심 역시 증가하고 있는데요. 오늘은 재개발, 재건축 투자시 유의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발, 재건축 투자시 유의사항 흔히 재건축, 재개발이라는 하는 정비사업 중에는 재개발, 재건축 외에 이와 유사하지만 다른 종류의 사업이 있고 그런 사업들 중에는 아파트를 건축하지 않는 사업도 있습니다. 그렇기 때문에 투자하려는 곳이 아파트를 건축하는 정비사업인지 여부를 행정청에 확인해야 합니다. 아파트를 취득하는 자격을 갖.. 더보기

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