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[건축 변호사] 발코니 확장 공사 [건축변호사] 발코니 확장 공사 안녕하세요? 건축변호사 오봉석입니다. 한 주택에서 오래 살다 보면 소유자의 편의나 상황에 맞게 인테리어 공사를 하는 경우가 있습니다. 특히 요즘에는 인테리어 공사로 발코니 확장 공사를 많이 하는데요. 오늘은 건축 인테리어 공사 중 발코니 확장 공사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 발코니 확장 공사 건축법 시행령의 계정으로 발코니는 필요에 따라 거실, 창고, 침실 등의 용도로 사용할 수 있게 되어, 발코니 확장 공사가 합법화 되었습니다. 발코니의 용도 발코니란, 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로써 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말합니다. 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소.. 더보기
[토지수용] 토지수용의 절차 [토지수용] 토지수용의 절차 안녕하세요? 부동산 변호사 오봉석입니다. 토지수용은 도로를 개설하거나 도서관을 건립하는 등 공익사업을 시행하기 위해 토지가 필요한 경우 사업시행자가 토지소유자들과의 협의를 통해 그 토지를 취득하게 되는데, 그 협의가 제대로 이루어지지 않았을 때 법이 정하는 절차에 따라 강제적으로 그 토지를 취득할 수 있도록 마련된 제도가 바로 토지수용입니다. 토지수용은 토지소유자들의 환영을 받기도 하고, 그 강제성과 만족스럽지 못한 보상금 때문에 문제가 되기도 하는데요. 오늘은 토지수용의 의의와 그 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 토지수용의 개념 토지수용이란 특정 공익 사업을 위해 국가 등 행정주체가 개인 소유의 토지 또는 그 밖의 재산을 소유자의 의사에 반하여 강제로 취득하는 것을 말합.. 더보기
임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 임대차 계약서의 작성_부동산 변호사 안녕하세요? 부동산 전문 변호사 오봉석입니다. 임대차 계약을 처음 경험하신 분들이 난감해하는 부분 중의 하나가 임대차 계약서 작성 부분입니다. 혹시나 빠진 부분이 있는 건 아닌지, 잘못 작성해서 나중에 피해를 입게 되는 건 아닌지 하는 생각들 때문에 계약서 작성에 어려움을 호소하는 경우가 있는데요. 오늘은 임대차 계약서의 작성에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대차 계약서의 작성 임대차 계약서를 작성할 때에는 계약서에 기재해야 할 사항을 확인하고, 특약사항을 기재할 필요가 없는지 검토해야 합니다. 임대차 계약에 들어가야 하는 사항 -거래 당사자의 인적 사항 -물건의 표시 및 계약일 -거래금액. 계약금액 및 그 지급일자 등 지급에 관한 사항 -물건의 인도 일시 -권리이전의.. 더보기
부동산 경매의 장점 및 단점 부동산 경매의 장점 및 단점 안녕하세요? 오봉석 변호사입니다. 일반매매보다 가격이 낮게 형성되어 저렴한 값에 부동산을 취득할 수 있다는 이점 때문에 많은 분들이 부동산 경매에 관심을 두고 있습니다. 하지만 모든 일이 그렇듯 장점이 있으면 단점도 있기 마련인데요. 오늘은 부동산 경매의 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매를 통한 부동산 매매를 생각하고 계신 분들은 참고하시기 바랍니다. 부동산 경매의 장점 시세보단 싼 가격 최초의 매각가격은 보통 시세보다 10~20% 정도 낮게 정해지며 다소 차이는 있지만 1회 유찰될 때마다 20~30%씩 감액되므로 상황에 따라 시세보다 훨씬 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있습니다. 다양한 경매 품목 경매 품목은 아파트, 주택, 상가, 임야, 농지 등 다양하며 매달 .. 더보기
주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 영원한 것은 없다는 말이 있습니다. 태어난 것이 언젠가는 죽듯이 만들어진 것 역시 언젠가는 녹슬고 무너질 수 밖에 없습니다. 너무 녹슬어 위태롭기 전에 고쳐주고 바꾸어줘야 합니다. 주택 역시 마찬가지입니다. 오래되어 낡고 훼손되었다면 고쳐주고 바꾸는 게 당연합니다. 오늘은 주택재건축사업의 개념에 대해 이야기하겠습니다. 주택재건축사업의 개념 주택재건축 주택 재건축이란 건물을 건축한 후 상당한 시간이 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나, 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비, 복구비나 관리비용이 드는 경우 또는 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비하여 현.. 더보기
부동산 감정평가 방법 _부동산/건설 변호사 부동산 감정평가 방법_부동산/건설 변호사 안녕하세요? 부동산/건축 전문 변호사 오봉석입니다. 부동산감정평가란 부동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업입니다. 이는 사회의 가격질서 중에서 그 부동산의 가격 및 임료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이기도 합니다. 즉 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가격을 부동산 감정평가사 등이 명확히 파악하는 것을 중심으로 하는 작업을 말합니다. 오늘은 부동산 감정평가 방법에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 부동산 감정평가 방법 1. 대상 부동산에 투입된 원가에 착안한 원가방식 2. 대상 부동산과 다른 부동산이 시장에서 거래된 사례에 착안한 비교방식 3. 대상 부동산이 장례에 발생시킬 수익에 착안한 수익방식 원가방식은 복성식 평.. 더보기
교통 소음(외부소음) 해결 _ 부동산/ 건축 변호사 교통소음의 해결 _부동산/건축 변호사 안녕하세요? 부동산/ 건축 변호사 오봉석입니다. 쾌적하고 조용한 생활을 원하는 도시인들에게 외부소음은 참기 힘든 스트레스입니다. 특히 유아를 키우는 부모들의 경우 외부소음에 굉장히 예민할 수 밖에 없고, 아이 역시 극심한 스트레스를 받아 성장기에 악영향을 미칠 수도 있습니다. 층간소음을 설명하면서 외부소음으로 교통소음을 잠깐 언급했었는데요. 오늘은 교통소음의 해결에 대해 더욱 세세하게 알아보도록 하겠습니다. 교통소음 아파트의 외부소음을 방지하기 위해 아파트를 건설할 때 아파트 건설지점의 소음도가 65데시벨 미만이 되도록 방음벽, 수림대 등의 방음시설을 설치하도록 주택법령에서 규정하고 있습니다. 또한 아파트 주변 도로로부터 발생하는 소음, 진동에 대해서는 특별시장, 광.. 더보기
임대차 계약 갱신 요구 임대차 계약 갱신 요구 안녕하세요? 오봉석 변호사입니다. 상가를 임대하여 운영하는 운영자는 한 곳에서 지속적으로 사업을 이어가는 것을 선호할 것입니다. (물론 사업이 잘 된다는 가정하에 말입니다.) 그래야만 단골 고객을 유치하는 데에도 수월하고 상가를 홍보하는 데에도 비용을 절감할 수 있기 때문입니다. 오늘은 임대차 계약 갱신 요구에 대해서 이야기할까 합니다. 계약갱신 요구 임차인은 임대차기간 만료 6개월전부터 1개월 사이에 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 임차인의 개약갱신 요구는 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있습니다. 계약갱신 요구의 의의 임차인은 임대차기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 이.. 더보기
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