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오봉석 변호사

주택재건축사업 안전진단_재건축변호사 주택재건축사업 안전진단 [재건축변호사 오봉석변호사] 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석변호사입니다. 단독주택재건축 사업은 낡고 오래된 단독주택이나 다가구, 다세대 등을 허물고 공동주택을 짓는 방식으로 재개발과 비슷합니다. 기반시설이 양호한 곳에서 추진되는 것이 특징이고 아파트가 들어설 경우 인기도 높습니다. 하지만 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 하는데요. 오늘은 주택재건축사업 안전진단에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업 안전진단 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 합니다. 주택재건축 안전진단을 요청하면 그 실시 여부를 시장, 군수, 또는 자치구의 구청장이 현장조사 등을 통해 결정하게 됩니다. 주택재건축사업 안전진단 요청 주택재건축사업 안전진단을 요청하기 위해서는 다음에 해당하.. 더보기
[건축변호사] 주택재개발 정비사업비 [건축변호사] 주택재개발 정비사업비 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담하게 되어 있는데요. 오늘은 주택재개발 정비사업비에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발 정비사업비 정비사업에 소요되는 비용은 또는 다른 법령에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고 원칙적으로 사업시행자가 부담합니다. 시장, 군수 또는 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자가 시행하는 정비사업의 정비계획에 다라 설치되는 도시, 군계획시설 중 다음의 하나에 해당하는 시설에 대해서는 시장, 군수가 건설에 소요되는 비용의 전부 또는 일부를 부담할 수 있습니다. 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 공공용지, 광장.. 더보기
[재개발변호사] 주거환경개선사업/주택재개발 임대주택 공급 [재개발변호사] 주거환경개선사업/주택재개발 임대주택 공급 안녕하세요? 재개발변호상 오봉석입니다. 일정한 자격요건을 갖추면 주거환경개선사업의 시행으로 건설되는 임대주택을 공급받을 수 있는데요. 오늘은 주택재개발 임대주택의 공급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주거환경재선사업 임대주택 공급 정비사업의 시행으로 임대주택을 건설하는 경우에 임차인의 자격, 선정방법 등을 사업시행자가 다음의 범위 안에서 시장, 군수의 승인을 얻어 정할 수 있습니다. 입주자격 1순위 : 기준일 3월전부터 보상계획, 보상계획 공고시까지 계속하여 당해 주거환경개선사업을 위한 정비구역 또는 다른 주거환경개선사업을 위한 정비구역 안에 거주하는 세입자 2순위 : 기준일 현재 해당 정비구역 안에 주택이 건설될 토지 또는 철거예정인 건축물을 소유.. 더보기
[재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 [재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후 불량 건축물을 효율적으로 개량하여 도시환경을 개선, 주거환경의 질을 높이는 것을 말합니다. 그렇다면 노후 불량 건축물의 기준이란 정확히 어떤 걸 얘기하는 걸까요? 오늘은 노후 불량 건축물의 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 노후,불량 건축물의 기준 재건축, 재개발사업 등 정비사업이 근본 취지와 달리 무분별하게 이루어지는 것을 방지하기 위해 에서는 정비사업을 시행하기 위한 정비구역 지정을 기준으로 접도율, 노후불량건축물, 과소필지 등으로 규정하고 있습니다. 에 의한 노후, 불량 건축물은 다음의 건축물을 말합니다. 1)건축물이 훼손되거나 일부가 .. 더보기
[건축 변호사]정비사업의 공공관리제도 [건축 변호사] 정비사업의 공공관리제도 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 계획한 일이 잘 실행되기 위해서는 투명한 과정이 필요합니다. 그래야만 불필요한 분쟁이나 그로 인한 피해를 막을 수 있기 때문입니다. 주택 재개발사업과 같은 정비사업에 있어서도 마찬가지입니다. 오늘은 정비사업의 공공관리제도에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공공관리제도의 의의 공공관리제도란, 정비사업의 투명성을 강화하고 효율성 제고를 위해 시장. 군수 및 공공관리를 위탁 받은 자가 정비 사업의 행정적, 재정적 지원을 하는 제도를 말합니다. (지방 자치단체는 공공관리에 소요되는 비용만 부담하며, 사업비는 기존과 마찬가지로 주민이 부담합니다.) 또한 공공관리제도는 정비사업에 대한 주민 갈등에 따른 불필요한 사회적, 경제적 비용낭비를 방.. 더보기
[건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 [건축변호사]주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무 안녕하세요? 건축 변호사 오봉석입니다. 주택 재개발을 시행하게 되면 주택재개발사업조합이 설립되어 업무를 수행하게 되는데요. 조합이 하는 일이 정확히 뭔지 투명하게 일을 진행하는지 궁금해하시는 분이 많습니다. 오늘은 주택재개발사업 조합설립추진위원회의 업무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조합설립추진위원회 업무 주택재개발사업 조합설립추진위원회는 정비사업전문관리업자, 설계자의 선정, 토지 등 소유자로부터 동의서 받기, 조합설립을 위한 창립총회의 개최, 조합정관 초안 작성 등의 업무를 수행합니다. -정비사업전문관리자의 선정 -설계자의 선정 및 변경 -개략적인 정비사업 시행계획서의 작성 -조합의 설립인가를 받기 위한 준비업무 -추진위원회 운영규정의 작성 -주택재개.. 더보기
[건축 변호사] 발코니 확장 공사 [건축변호사] 발코니 확장 공사 안녕하세요? 건축변호사 오봉석입니다. 한 주택에서 오래 살다 보면 소유자의 편의나 상황에 맞게 인테리어 공사를 하는 경우가 있습니다. 특히 요즘에는 인테리어 공사로 발코니 확장 공사를 많이 하는데요. 오늘은 건축 인테리어 공사 중 발코니 확장 공사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 발코니 확장 공사 건축법 시행령의 계정으로 발코니는 필요에 따라 거실, 창고, 침실 등의 용도로 사용할 수 있게 되어, 발코니 확장 공사가 합법화 되었습니다. 발코니의 용도 발코니란, 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로써 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말합니다. 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소.. 더보기
부동산 감정평가 방법 _부동산/건설 변호사 부동산 감정평가 방법_부동산/건설 변호사 안녕하세요? 부동산/건축 전문 변호사 오봉석입니다. 부동산감정평가란 부동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업입니다. 이는 사회의 가격질서 중에서 그 부동산의 가격 및 임료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이기도 합니다. 즉 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가격을 부동산 감정평가사 등이 명확히 파악하는 것을 중심으로 하는 작업을 말합니다. 오늘은 부동산 감정평가 방법에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 부동산 감정평가 방법 1. 대상 부동산에 투입된 원가에 착안한 원가방식 2. 대상 부동산과 다른 부동산이 시장에서 거래된 사례에 착안한 비교방식 3. 대상 부동산이 장례에 발생시킬 수익에 착안한 수익방식 원가방식은 복성식 평.. 더보기
교통 소음(외부소음) 해결 _ 부동산/ 건축 변호사 교통소음의 해결 _부동산/건축 변호사 안녕하세요? 부동산/ 건축 변호사 오봉석입니다. 쾌적하고 조용한 생활을 원하는 도시인들에게 외부소음은 참기 힘든 스트레스입니다. 특히 유아를 키우는 부모들의 경우 외부소음에 굉장히 예민할 수 밖에 없고, 아이 역시 극심한 스트레스를 받아 성장기에 악영향을 미칠 수도 있습니다. 층간소음을 설명하면서 외부소음으로 교통소음을 잠깐 언급했었는데요. 오늘은 교통소음의 해결에 대해 더욱 세세하게 알아보도록 하겠습니다. 교통소음 아파트의 외부소음을 방지하기 위해 아파트를 건설할 때 아파트 건설지점의 소음도가 65데시벨 미만이 되도록 방음벽, 수림대 등의 방음시설을 설치하도록 주택법령에서 규정하고 있습니다. 또한 아파트 주변 도로로부터 발생하는 소음, 진동에 대해서는 특별시장, 광.. 더보기
[법률사무소 리(Ri:)] 오봉석 변호사 소개 "[법률사무소 리(Ri:)] 오봉석 변호사 소개" [경력] * 2007 ~ 2011 : 법무법인 을지 구성원 변호사 * 2011 ~ : 법률사무소 리 대표변호사 * 전국재개발재건축연합회 정책위원, 서울중앙지방법원 조정위원 * 변리사, 세무사, 정비사업전문관리사(REI18 -026) [학력] * 연세대학교 법학과 졸업 * 대한상사중재원 건설컬레임 전문가과정 수료 * 주거환경연구원 정비사업전문가 과정 수료 * 한국도시정비협회 정비사업과정 수료 [분야] * 도시환경정비사업(조합방식/토지등소유자방식) * 재건축 및 재개발(명도소송/주거이전비/관리처분 등) * 리모델링(공동주택/상가) * 부동산소송(건축분쟁/아파트하자/일조권/임대차 등) 더보기

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