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부동산소송변호사

부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송, 건축법위반 건축물 조치 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송 중 건축법위반 건축물 조치에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사입니다 .안녕하세요? 부동산소송을 맡고있는 오봉석변호사는 때로 건축법위반 건축물에 대해 문의를 받는데요. 그래서 오늘 부동산소송 오봉석변호사가 건축법위반 건축물에 대해 알아보고자 합니다. 보통 허가권자는 건축물이 건축법에 위반되게 되면 이에 따른 허가나 승인의 취소 또는 공사중지를 명하거나 기간을 정해 그 건축물의 철거나 개축, 증축, 수선, 용도변경, 사용금지, 사용제한 등 그 밖에 필요한 조치를 명할 수 있게 됩니다. 우선 이 건축법을 위반한 건축물에 대한 조치로 허가나 승인의 취소 및 시정명령이 있을 수 있는데요. 즉 앞서 언급한대로 허가권자는 대지나 건축.. 더보기
부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송 부동산소송에서 일조권침해 소송을 다뤄보고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 일조권이라는 것은 태양광선을 확보할 수 있는 권리라고 할 수 있는데요. 누구나에게 주어지는 일조권은 당연한 권리라고 할 수 있음에도 이 일조권침해로 인해 소송이 일어나는 경우가 있습니다. 건축법령에서는 일조 등의 확보를 위해 건축물의 높이 제한을 규정하며 아파트의 일조권과 같은 경우에는 좀 더 좋은 주거환경을 원하는 사람들에게 관심의 대상이고 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있는 중요한 기능이라 할 수 있는데요. 그래서 부동산소송 오봉석변호사가 이 일조권침해로 인해 일어난 소송의 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 살펴볼 부동산소송의 일조권침해 소송은 건물 신축으로 인해 일조.. 더보기
부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송변호사의 전세권과 임차권 부동산소송 오봉석 변호사 부동산소송변호사가 오늘은 전세권과 임차권에 대해서 소개하고자 합니다. 부동산소송변호사에게 전세권과 임차권의 차이와 그 구분에 대해서 궁금해하시는 분들이 많은데요. 오늘 부동산소송변호사가 소개해드리겠습니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 기본적으로 전세권과 임차권은 타인의 부동산에 대해서 사용하거나 수익을 할 수 있다는 점에서는 일맥상통하는 부분이 있는데요. 다만 전세권과 임차권의 가장 큰 차이는 전세권은 물권이며 임차권은 채권이라는 점입니다. 그 존속기간이나 성질에 있어서 차이가 나게 되는데요. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 알아보도록 할까요? 우선 전세권이라는 것은 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 .. 더보기
부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사의 임대차계약 갱신 부동산소송 변호사와 함께 오늘은 임대차 계약의 갱신에 대해 알아보겠습니다. 부동산소송 변호사 오봉석변호사입니다. 안녕하세요? 임대차계약에 있어서 당사자의 합의가 있거나 혹은 주택임대차보호법의 규정에 따라서 갱신될 수가 있는데요. 이러한 임대차계약에 있어서 임대인과 임차인은 각각 그 만료기간 즈음해 당사 합의로 존속시킬 수도 있습니다. 오늘은 부동산소송 오봉석변호사와 함께 이러한 임대차계약의 갱신에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 이러한 임대차계약의 갱신에는 당사자 합의에 의한 임대차계약의 갱신과 주택임대차보호법에 의한 묵시의 갱신이 있는데요. 부동산소송 오봉석변호사가 상세히 설명해 드리겠습니다. 임대차 만료기간에 즈음하여 임대인과 .. 더보기
부동산소송,부동산가압류 신청 부동산소송,부동산가압류 신청 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송에 있어 부동산가압류 신청절차에 대해 소개하고자 합니다. 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 부동산 소송과 관련하여 부동산 가압류에 대해서 많은 분들이 문의주시고 있는데요. 가압류하려고 하는 부동산은 특정할 수 있어야 하고 미등기 부동산도 보존등기가 가능한 경우에는 가압류할 수가 있습니다. 이 때 지분표시는 등기부에 따라 정확해야 합니다. 그럼 오늘 부동산소송 오봉석변호사와 함께 부동산 가압류 신청 절차에 대해 알아보도록 할까요? 우선 부동산가압류신청서를 작성하려는 자는 신청서에 ① 당사자(대리인이 있는 경우 대리인 포함), ② 청구채권의 표시 및 목적물의 표시 ③ 신청의 취지, ④ 신청의 이유, ⑤ 관할법원, ⑥ 소명방법 및 ⑦ 작.. 더보기
부동산소송 변호사_묵시적갱신 부동산소송 변호사_묵시적갱신 - 부동산소송 오봉석변호사 부동산소송변호사 오봉석변호사가 오늘은 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 알아보고자 합니다. 부동산소송 오봉석변호사가 소개할 묵시적갱신은 법률 규정에 있어서 계약갱신 의사표시가 없음에도 임대차 계약이 갱신될수 있도록 하는 것인데요. 이때의 묵시적갱신은 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대한 것으로 보게 됩니다. 그럼 부동산소송 오봉석변호사와 함께 임대차계약에 있어서 묵시적갱신에 대해 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 앞서 언급한 바와 같이 묵시적갱신이란 것은 임대차 기간이 만료됐음에도 당사자 사이에 계약해지에 관한 별다른 의사표시가 없다고 하면 임대차관계를 존속시키는 것을 말하는데요. 이 묵시적갱신은 민법에 따른 묵시적갱신과 상가건물 임대차.. 더보기
부동산소송변호사, 부동산경매절차 부동산소송변호사, 부동산경매절차 안녕하세요? 부동산경매절차를 소개할 부동산소송변호사 오봉석변호사입니다. 부동산소송변호사가 오늘은 부동산 경매절차에 대해 상세하게 소개하고자 하는데요. 보통 부동산경매절차에는 임의 경매절차가 있고 강제 경매절차가 있습니다. 사실상 이 두가지 경매절차는 그 진행절차에는 큰 차이가 없지만 경매신청방법 매각 대상인 부동산 압류여부만 다를 분이지요. 그래서 우선은 일반적 경매절차를 중심으로 알아보고 차이가 있는 부분에서만 임의경매와 강제 경매절차를 구분해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 기본적으로 부동산경매절차는 다음의 순서대로 진행되게 됩니다. 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및 입찰 참여 → 법원의 최고가매수인 선정 .. 더보기
부동산소송_발코니확장공사 [부동산소송_발코니확장공사] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 2005년 12월에 건축법의 개정으로 발코니확장공사가 합법화되었는데요. 여기서 발코니는 건축물 내부외 외부를 연결해주는 완충공간으로 보통 전망 혹은 휴식 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말하는 건데요. 오늘은 부동산소송 오봉석 변호사가 주택법과 건축법시행령에 따른 발코니 확장공사에 대해 알아보고자 합니다. 우선 건축물의 준공 전에 변경에 대해서 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소유자(「주택법」 제38조에 따른 세대별 입주예정자를 포함)로부터 동의를 받아야 합니다(「발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준」 제10조). 「주택법」 제2조제7호에.. 더보기
부동산소송, 하자보수 분쟁해결 [부동산소송, 하자보수 분쟁해결] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 아파트나 건축물을 건축한 시공자와 같은 사업주체는 담보책임기간중에 공사상의 잘못으로 인해 균열이나 침하, 파손 등의 하자가 발생한 경우라고 하면 입주자대표회의 등의 청구에 따라 그 하자를 보수해야할 책임이 있다고 할 수 있는데요. 그런데 만약 사업주체가 하자보수를 시행치 않는다고 하면 하자보수보증금을 사용해 직접보수를 하거나 제3자에게 보수하도록 할 수는 있습니다. 또 하자를 방치하거나 하자보수를 거절한다고 하면 사업주체와는 서로 양보해 합의를 하거나 이런 합의나 조정이 성립하지 않으면 부동산소송을 제기해서 하자보수 분쟁을 해결할 수가 있습니다. 즉 하자보수에 관해 분쟁이 발생했을 때에는 사업주체가 입주자.. 더보기
주택건축분쟁 해결_부동산소송 [주택건축분쟁 해결_부동산소송] 부동산소송 오봉석변호사 안녕하세요? 부동산소송 오봉석변호사입니다. 건축분쟁전문위원회에서는 주택건축과 관련해 분쟁이 발생한 경우 조정 또는 재정을 신청할 수 있게 되어 있습니다. 건축분쟁전문위원회의 조정 결과 당사자가 조정안을 수락하고 조정조서에 기명날인한 경우 혹은 재정의 대상인 건축물의 건축 등의 분쟁을 원인으로 하는 소송을 제기하지 않거나 그 소송이 철회되면 당사자 간에 재정 내용과 동일한 합의가 성립된 것으로 보게 됩니다. 오늘은 이 주택건축분쟁과 그 해결에 대해서 알아보고자 합니다. 건축물의 건축 등과 관련된 분쟁의 조정 또는 재정(이하 “조정 등”이라 함)을 신청하려는 사람은 다음의 사항을 기재하고 서명·날인한 분쟁조정 등 신청서에 참고자료 또는 서류를 첨부해서 .. 더보기

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