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부동산

[건축 변호사] 발코니 확장 공사 [건축변호사] 발코니 확장 공사 안녕하세요? 건축변호사 오봉석입니다. 한 주택에서 오래 살다 보면 소유자의 편의나 상황에 맞게 인테리어 공사를 하는 경우가 있습니다. 특히 요즘에는 인테리어 공사로 발코니 확장 공사를 많이 하는데요. 오늘은 건축 인테리어 공사 중 발코니 확장 공사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 발코니 확장 공사 건축법 시행령의 계정으로 발코니는 필요에 따라 거실, 창고, 침실 등의 용도로 사용할 수 있게 되어, 발코니 확장 공사가 합법화 되었습니다. 발코니의 용도 발코니란, 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로써 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 말합니다. 건축주는 발코니를 거실 등으로 변경하려는 경우 사용승인 신청을 하기 전에 주택의 소.. 더보기
주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 주택 재건축사업의 개념_재건축 변호사 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 영원한 것은 없다는 말이 있습니다. 태어난 것이 언젠가는 죽듯이 만들어진 것 역시 언젠가는 녹슬고 무너질 수 밖에 없습니다. 너무 녹슬어 위태롭기 전에 고쳐주고 바꾸어줘야 합니다. 주택 역시 마찬가지입니다. 오래되어 낡고 훼손되었다면 고쳐주고 바꾸는 게 당연합니다. 오늘은 주택재건축사업의 개념에 대해 이야기하겠습니다. 주택재건축사업의 개념 주택재건축 주택 재건축이란 건물을 건축한 후 상당한 시간이 지나 건물이 훼손되거나 일부 멸실되거나, 그 밖의 사정으로 건물 가격에 비하여 지나치게 많은 수리비, 복구비나 관리비용이 드는 경우 또는 부근 토지의 이용 상황의 변화나 그 밖의 사정으로 건물을 다시 지으면 소요되는 비용에 비하여 현.. 더보기
일조권소송 / 부동산변호사 일조권소송 / 부동산변호사 안녕하세요, 건설기술이 발전함에 따라 시간이 갈수록 도시가 과밀화되고 고층화되고 있는데요, 이와같은 문제로 인해 일조권소송이 증가하는것은 물론 각종 분쟁과 시비가 끊이지 않고 있습니다. 그렇다면 일조권이 무엇이길래 이토록 우리의 삶에 영향을 주는것일까요?? 일조권이란 새로운 건물이 건축될때 그 주위의 인접건물에 일정한량의 햇빛이 들수 있도록 보장하는 권리를 말합니다. 햇빛은 모든생물이 살아가는데 있어서 없어서는 안될 요소인데요, 사람의 경우 인체의 성장 및 건강 또는 정신적인 건강을 위해서 햇빛을 받아야합니다. 그러나 도시의 급격한 발전과 확대로인해 일조권문제는 사회의 심각한 문제로 떠오르고 있는 추세입니다. 이러한 일조권 문제로 피해를 받은경우 손해배상을 청구할수 있는것은 물.. 더보기
[부동산변호사]부동산 개발사업 [부동산변호사] 부동산 개발사업 안녕하세요. 오봉석 변호사입니다. 부동산개발사업은 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따라 하는 사업입니다. 즉 이 사업은 공급목적으로 형질변경이나 건축물, 건물 등을 건설하여 판매나 임대하는 사업입니다. 사업, 목적, 개발 단계별로 규율되고 있는 개발행위에 대한 규정 중에서 개발에 필요한 공통 요소를 '부동산 개발'로 정의하여 부동산개발업의 영역을 명확히 한 것이 이 사업입니다. 따라서 개발행위란 건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건을 쌓아 놓은 행위로 규정했습니다. 그리고 부동산 개발은 시공하는 행위를 제외하여 부동산 개발사업을 건설업과 구분하였습니다. ◆부동산개발사업의 구조◆ 부동산 개발사업은 크게 3가지 구조로 이루.. 더보기
[부동산법률상담변호사] 재개발 이주비 신청과 상환 [부동산법률상담변호사/오봉석변호사] 안녕하세요. 부동산법률상담의 오봉석 변호사입니다. 오늘은 재개발 이주비의 신청과 상환방법에 대하여 알려드리겠습니다. 먼저 이주비란 이주대여비를 줄여서 말하는 것으로, 사업시행구역 안의 거주자 중에 사업시행으로 주택이 철거가 되는 조합원에게 사업시행기간 동안 임시수용시설에 수용을 하거나, 주택 자금을 융자 알선하는 비용을 말합니다. '구역 안 거주자'는 세입자의 이주대책을 포함하였다고 말할 수 있습니다. 협의의 의미로 해석하면, 대지나 건축물 소유 조합원은 구역 안에 거주 여부와 상관없이 이주 대여비를 신청 할 수 있습니다. 재개발 이주비의 신청은 사업시행인가 이후 주택철거 시점에서 세입자가 부동산을 명도하기 전에 신청해야 합니다. 조합은 이주비 지원을 희망하는 조합원에.. 더보기
[부동산변호사] 일조권·조망권 손해배상 청구소송 [부동산변호사/오봉석변호사] 일조권·조망권 손해배상 청구소송 안녕하세요. 부동산 건설소송에 경험이 많은 오봉석 변호사입니다. 일조권이란 건물을 지을때 근접 건물에 일정량의 햇빛이 들도록 보장하는 권리 입니다. 일상생활에서 자연의 혜택을 온전하게 누릴 수 있도록 하는 일종의 환경권에 해당합니다. 요즘 도시의 과밀화, 고층건물의 증가와 함께 주거환경에 대한 관심증대로 일조권이 새로운 삶의 질 문제로 대두되면서 이웃간 분쟁 등 각종시비가 끊이지 않고 있습니다. 법원의 판레에 따르면 통상적으로 일조권이 지켜지려면 동짓날을 기준으로 오전 9시부터 오후3시 사이에 2시간 연속적으로 또는 오전 8시부터 오후 4시사이에 4시간 이상의 일조시간이 확보 되어야 한다고 간주하고 있습니다. 조망권은 재실자가 창을 통하여 밖을.. 더보기
[부동산소송변호사] 부동산공매 종류와 주의사항 [부동산소송변호사/오봉석변호사] 부동산공매에 대하여 안녕하세요. 부동산 소송의 경험이 많은 오봉석 변호사입니다. 오늘은 부동산 공매의 방법과 절차, 주의사항에 대하여 알려드리겠습니다. 공매는 공공기관이 법적으로 처리해야 하는 물건을 일반인에게 자유경쟁을 하게 하여, 최고가 입찰자를 매수인으로 결정하는 매각방법을 말합니다. 경매로 싼 값에 집 마련을 하려고 하는 분들은 대부분 '부동산 공매'에도 관심이 많습니다. 경매가 더 싸다고 생각하지만, 최근 공매 물건을 보면 경매보다 낮은 가격으로 매각되는 경우가 많습니다. 공매는 부동산의 권리이전도 경매보다 수월한 점이 많습니다. 먼저 공매의 종류에 대하여 얘기해드리겠습니다. 자산관리공사의 부동산 공매에는 압류부동산과 유입부동산, 수탁부동산, 국유재산 등 4가지의.. 더보기

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