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상가리모델링

상가 리모델링로 건물가치 올리기 [건축법 변호사/오봉석변호사] 안녕하세요. 건축법률소송과 상담의 경험이 많은 오봉석변호사입니다. 부동산 시장의 침체가 지속되고 있는 경우 김모 사장은 부동산 경기침체 여파로 거래 가격이 많이 하락한 40억원 규모의 급매물 빌딩에 투자하는 방안을 검토하고 있다. 한가지 걸리는 건 이 빌딩의 입지는 사업 장소로 우수하지만 건물이 너무 오래돼 임차인을 제대로 구할 수 있을지 걱정이다. 위의 예와 같을 때 1. 수익성 부동산 구매와 건물시설 개선을 위해 대출을 활용합니다. 연간 5%의 임대소득이 발생하는 40억원 규모의 임대부동산의 경우 부동산 매입을 위해 연 6%의 대출 10억원을 받을 때의 수익을 계산해 보면됩니다. 소득세율과 과세표준이 8800만원 이상으로 38.5%의 세율이 적용됩니다. 하지만 만일 10.. 더보기
리모델링이란? 상가 및 주택 리노베이션, 리폼 리모델링이란? 상가 및 주택 리노베이션, 리폼 리모델링(Remodeling)이라는 것은 기존건물의 구조적, 기능적, 미관적, 환경적, 성능 및 에너지성능을 개선함으로써, 거주자 생산성과 쾌적성, 건강 등을 향상시켜 건물의 가치를 상승시키며, 경제성을 높이는 것입니다. 건축물 리모델링은 기존 성능을 그대로 유지를 한다고 해도, 건물 운영에는 문제가 없지만, 성능개선을 통해 가치를 향상시킬 수 있게 됩니다. 또한, 리모델링은 기존에 운영되고 있던 건축물을 재건축하기 위하여 철거를 해야되는 과정이 전혀 없다라는 점에서 건축물의 신축 및 재건축과도 구별이 됩니다. 리모델링은 철거를 하지 않은 상태의 기본 골조를 유지하면서, 시설 노후화를 억제한다거나, 기능을 향상시켜서 건축물의 물리적, 사회적 수명을 연장시키는.. 더보기

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