재건축/재개발/감정평가 썸네일형 리스트형 사업시행인가? 사업시행인가? 사업시행인가는 재건축사업 시행하려면 받아야 합니다. 즉 재건축사업시행자는 사업시행인가를 받고자한다면 사업시행 계획서를 작성해 이를 시장,군수 혹은 구청장에게 제출후 사업시행인가를 받아야만 합니다. 사업시행인가에 대해서 재건축소송변호사와 함께 살펴볼까 하는데요. 재건축사업시행을 진행함에 있어서는 재건축소송변호사와 함께 진행하시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 사업시행인가가 고시되게 되면 사업시행자는 재건축사업을 시행할 수 있는 지위 혹은 권리를 부여받게 됩니다. 뿐만 아니라 사업시행인가를 통해 각종 개별법상 인·허가 등이 의제되는 등 이해관계인에게 직접적이고 구체적인 법적 효과가 발생되게 됩니다. 사업시행자는 사업시행인가를 신청하기 전에 미리 총회를 개최해 조합원의 동의를 얻어야만 하며 재건.. 더보기 건축선 침범 및 규제 건축선 침범 및 규제 건축 설계시에는 검토사항으로 건축선이 있습니다. 건축선은 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선을 말하는데요. 오늘은이 건축선과 그 규제에 대해 살펴보도록 하고자 합니다. 경기도 고양시는 최근 1년간 한시적으로 건축법을 위반한 중소규모 주거용 건축물을 양성화할 계획이라고 밝혔었는데요. 이는 지난해 7월 공포된 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 추진되는 것인데요. 양성화 대상인 건물은 도로와 건축선, 구조안전 및 위생, 방화, 도시계획사업의 시행, 인근 주민의 일조권 향유에 현저한 지장이 없는 건축물로써 건축위원회의 심의를 거쳐야만 합니다. 이 가운데 건축선 침범 및 규제에 대해서 좀 더 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 건축물을 건축하는 경우에는 국토의 계획 및 이용에 .. 더보기 토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 토지공시지가 재건축소송변호사와 살펴보기 최근 부평구는 2014년도 개별 토지공시지가 조사가 착수되었는데요. 조사대상은 부평구 전체토지이고 이들 토지를 대상으로 토지공시지가 즉, 토지이용상황과 용도지역, 도로조건, 지형지세 등 21개 분야에 걸쳐 개별토지의 공적 장부확인과 현지실사를 병행해 실시한다고 합니다. 재건축이나 재개발 사업에 있어서 이 토지공시지가는 토지보상과 관련이 깊습니다. 재건축이나 재개발 사업을 시행함에 있어 사업시행 할 때 그린벨트가 해제되는 등으로 인해 토지공시지가가 오르게 되면 토지소유주의 보상시점에 따른 보상금의 금액이 달라질 수 있고 이로 인해 재건축소송이나 재건축분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이 토지공시지가 중에서도 개별공시지가에 대해 살.. 더보기 서울시 주거정비사업 전문관리업체 일체점검_재개발변호사 주거정비사업 전문관리업체 일체점검_재개발변호사 서울시 주거정비사업 전문관리업체 일체점검_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석 변호사입니다. 서울시가 주거 정비사업 전문관리업체 일체점검에 나섰다고 합니다. 서울시는 지난 달 16일부터 시에 등록된 192개 정비사업전문관리업체를 대상으로 기술인력과 자본금 등록기준 준수 여부를 점검한다고 지난 달 14일 밝혔는데요. 오늘은 서울시 주거정비사업 전문관리업체 일체점검에 대해 알아보겠습니다. 정비사업전문관리업 제도 정비사업전문관리업 제도는 추진위원회 또는 조합의 비전문성을 보완하고 효율적인 정비사업의 추진을 위해 도입된 것으로 정비사업의 위탁이나 이와 관련한 자문을 하고자 하는 자본, 기술인력 등의 조건을 갖추고 시,도지사에게 등록해야 업무를 수행할 수 있습.. 더보기 주택재개발 정비사업 감독 및 회계감사_재개발변호사 /주택재개발 정비사업 감독 및 회계감사_재개발변호사/ 주택재개발 정비사업 감독 및 회계감사_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석 변호사입니다. 서울시는 지난 5월 16일부터 서울시에 등록된 192개 정비사업전문관리업체를 대상으로 기술인력, 자본금 등 등록기준 준수 여부에 대해 일제점검을 실시한다고 밝혔습니다. 오늘은 주택재개발사업 감독 및 회계감사에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업 감독 및 회계감사 국토교통부장관 및 지방자치단체장은 정비사업의 원활한 추진을 위해 감독상 필요하다고 인정하는 때에는 주택재개발사업 조합설립추진위원회ㆍ사업시행자ㆍ정비사업전문관리업자ㆍ철거업자ㆍ설계자 및 시공자에 등에게 업무관련 내용을 보고하게 하거나 자료의 제출을 명할 수 있으며, 소속 공무원으로 하여금 그 업무.. 더보기 주택재건축사업정비구역 지정처분 취소_재건축변호사 주택재건축사업정비구역 지정처분 취소_재건축변호사 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석 변호사입니다. 건물이 준공 후 20년이 지났다고 무조건 철거해서는 안 된다는 법원의 판결이 나왔습니다. 오늘은 주택재건축사업정비구역 지정처분 취소에 관한 판례를 이야기하도록 하겠습니다. 주택재건축사업정비구역 지정처분 취소에 관한 판례 판시사항 준공된 후 20년 등 일정기간이 경과하기만 하면 그로써 도시 및 주거환경정비법에서 정한 노후화로 인하여 철거가 불가피한 건축물에 해당하게 되는 지 여부 판결요지 도시 및 주거환경정비법과 그 시행령이 ‘준공된 후 20년이 지난 건축물’을 ‘노후화로 인한 구조적 결함 등으로 인하여 철거가 불가피한 건축물’의 하나로 규정하고 있는 취지는 준공된 후 일정기간이 경과하면 건축물이 그에 비례하여 .. 더보기 주택재개발사업 환경영향평가와 교통영향분석_재개발변호사 주택재개발사업 환경영향평가와 교통영향분석_재개발변호사 안녕하세요? 재개발변호사 오봉석변호사입니다. 사업시행인가는 주택재개발사업조합 등 사업시행자가 추진하고 있는 정비사업에 관한 일체의 내용을 시장, 군수 또는 자치구의 구청장이 최종적으로 확정하여 인가하는 행정절차를 말합니다. 사업시행인가를 받기 위해서는 각종 영향평가를 받아야 하는데요. 오늘은 주택재개발사업 환경영향평가와 교통영향분석에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재개발사업 환경영향평가 환경영향평가란 환경에 영향을 미치는 실시계획, 시행계획 등의 허가,인가, 승인, 면허 또는 결정 등을 할 때에 해당 사업이 환경에 미치는 영향을 미리 조사, 예측, 평가하여 해로운 환경영향을 피하거나 제거 또는 감소시킬 수 있는 방안을 마련하는 것을 말하며 사업면적이.. 더보기 주택재건축사업 안전진단_재건축변호사 주택재건축사업 안전진단 [재건축변호사 오봉석변호사] 안녕하세요? 재건축변호사 오봉석변호사입니다. 단독주택재건축 사업은 낡고 오래된 단독주택이나 다가구, 다세대 등을 허물고 공동주택을 짓는 방식으로 재개발과 비슷합니다. 기반시설이 양호한 곳에서 추진되는 것이 특징이고 아파트가 들어설 경우 인기도 높습니다. 하지만 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 하는데요. 오늘은 주택재건축사업 안전진단에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택재건축사업 안전진단 주택재건축 실시를 위해서는 안전진단을 거쳐야 합니다. 주택재건축 안전진단을 요청하면 그 실시 여부를 시장, 군수, 또는 자치구의 구청장이 현장조사 등을 통해 결정하게 됩니다. 주택재건축사업 안전진단 요청 주택재건축사업 안전진단을 요청하기 위해서는 다음에 해당하.. 더보기 [재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 [재건축 변호사] 노후불량 건축물 기준 안녕하세요? 재건축 변호사 오봉석입니다. 은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후 불량 건축물을 효율적으로 개량하여 도시환경을 개선, 주거환경의 질을 높이는 것을 말합니다. 그렇다면 노후 불량 건축물의 기준이란 정확히 어떤 걸 얘기하는 걸까요? 오늘은 노후 불량 건축물의 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 노후,불량 건축물의 기준 재건축, 재개발사업 등 정비사업이 근본 취지와 달리 무분별하게 이루어지는 것을 방지하기 위해 에서는 정비사업을 시행하기 위한 정비구역 지정을 기준으로 접도율, 노후불량건축물, 과소필지 등으로 규정하고 있습니다. 에 의한 노후, 불량 건축물은 다음의 건축물을 말합니다. 1)건축물이 훼손되거나 일부가 .. 더보기 부동산 감정평가 방법 _부동산/건설 변호사 부동산 감정평가 방법_부동산/건설 변호사 안녕하세요? 부동산/건축 전문 변호사 오봉석입니다. 부동산감정평가란 부동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업입니다. 이는 사회의 가격질서 중에서 그 부동산의 가격 및 임료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이기도 합니다. 즉 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가격을 부동산 감정평가사 등이 명확히 파악하는 것을 중심으로 하는 작업을 말합니다. 오늘은 부동산 감정평가 방법에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 부동산 감정평가 방법 1. 대상 부동산에 투입된 원가에 착안한 원가방식 2. 대상 부동산과 다른 부동산이 시장에서 거래된 사례에 착안한 비교방식 3. 대상 부동산이 장례에 발생시킬 수익에 착안한 수익방식 원가방식은 복성식 평.. 더보기 이전 1 2 다음
